セザール浦和領家
埼玉県さいたま市浦和区領家2丁目13-9
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩18分（1,362m）
セザール浦和領家は、2001年3月竣工、総戸数32戸のRC造マンションです。地上7階・地下1階という構成で、規模としては小さめの部類に入ります。最寄りのJR京浜東北線北浦和駅からは徒歩14分の位置にあります。
セザール浦和領家の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,704万円
70㎡はさいたま市浦和区領家で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.9万円/㎡
−31%さいたま市浦和区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は52.9万円/㎡、70㎡換算で推定価格3,704万円という目安です。領家の成約㎡単価の中央値42.9万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物より築古の住戸が多く含まれることが関係します。一方でさいたま市浦和区全体の76.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区領家の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区領家の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール浦和領家 | 2001年 | 18分 | — | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| セザール浦和元町 | 2001年 | 9分 | 17戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ常盤七丁目 | 2001年 | 11分 | 56戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ北浦和 | 2001年 | 12分 | 20戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| ヒルズ浦和 | 2001年 | 13分 | 90戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| コスモ浦和領家センターコート | 2001年 | 20分 | 34戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| ダイアパレス北浦和２ | 1998年 | 23分 | 32戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
さいたま市浦和区領家の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.7万円/㎡に対して-29%です。
セザール浦和領家の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区領家2丁目13-9
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩18分（道路距離1,362m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 木崎小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.877327, 139.656143
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 木崎小学校
- さいたま市浦和区領家4-19-4
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール浦和領家から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区領家２丁目１２３１番３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立浦和高等学校高等学校410m
- さいたま市立本太中学校中学校461m
- さいたま市立木崎中学校中学校512m
- さいたま市立浦和高等学校高等学校659m
- さいたま市立木崎小学校小学校676m
保育園・幼稚園
- お日さまベビー保育室249m
- うぐす保育園浦和元町保育所481m
- うぐす保育園北浦和482m
- なかよし保育室571m
- さくら保育園第2駒場ルーム599m
医療機関
- 野口基礎医療クリニック診療所・内118m
- 青木内科クリニック診療所・内 リウ125m
- 野村歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯265m
- 医療法人邦友会曽我外科医院診療所・肛 外 整 胃 小343m
- 筒井歯科医院歯科診療所・歯359m
福祉施設
- ルピナスケアセンター介護保険等の施設110m
- でいとれセンターひばり領家老人デイサービスセンター313m
- カインドケア北浦和老人デイサービスセンター363m
- グループホームまごころ浦和元町介護保険等の施設396m
- うらわ学園障害者サービス施設404m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館919m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール浦和領家のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区領家の他の建物
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