藤和シティホームズ常盤七丁目
埼玉県さいたま市浦和区常盤7丁目2-16
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩11分（815m）
藤和シティホームズ常盤七丁目は、2001年2月竣工、総戸数56戸、地上14階のSRC造マンションです。JR京浜東北線北浦和駅から徒歩9分の商業地域に位置し、容積率400%の区域に建つ中規模の住棟という点が、周辺の中規模一般住宅地とは異なります。
藤和シティホームズ常盤七丁目の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,145万円
70㎡はさいたま市浦和区常盤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.2万円/㎡
−23%さいたま市浦和区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は59.2万円/㎡、70㎡換算で推定4,145万円が目安です。常盤の成約中央値は80.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2011年で、本物件はそれより築古にあたります。浦和区では築1年あたり3.01%の下落が回帰から示されており、この差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引337件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ常盤七丁目 | 2001年 | 11分 | — | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| セザール浦和元町 | 2001年 | 9分 | 17戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ北浦和 | 2001年 | 12分 | 20戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| ヒルズ浦和 | 2001年 | 13分 | 90戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| セザール浦和領家 | 2001年 | 18分 | 32戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| ダイアパレス浦和常盤オリヴィエブラン | 2000年 | 5分 | 54戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ダイアパレス北浦和２ | 1998年 | 23分 | 32戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.3万円/㎡に対して+50%です。
藤和シティホームズ常盤七丁目の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区常盤7丁目2-16
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩11分（道路距離815m）
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.865231, 139.646210
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- さいたま市浦和区常盤8-18-4
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ常盤七丁目から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区常盤７丁目１１７番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校431m
- さいたま市立常盤小学校小学校482m
- さいたま市立仲町小学校小学校529m
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校963m
- さいたま市立与野南小学校小学校974m
保育園・幼稚園
- 浦和バプテスト保育園保育所34m
- ジョイクランド保育園54m
- 常盤保育園保育所211m
- 常盤こころ保育園保育所279m
- 浦和いろは保育園保育所376m
医療機関
- ティーエム歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外146m
- こようクリニック診療所・内 小 消189m
- 康成クリニック診療所・内 循 呼 消 外 小207m
- 関歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外223m
- ほり歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯277m
福祉施設
- カトレア訪問介護サービス介護保険等の施設47m
- 「だんらんの家」浦和老人デイサービスセンター79m
- グループホーム ときわの家介護保険等の施設121m
- 康成デイサービスリハステーション老人デイサービスセンター206m
- 就労支援センターsize障害者サービス施設235m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館958m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,068m
- さいたま市立与野南図書館図書館1,111m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,114m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ常盤七丁目のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の他の建物
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