フォルスコート北浦和駅前
埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目2-18
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩1分
フォルスコート北浦和駅前は、JR京浜東北線北浦和駅から徒歩1分の商業地域に建つ、総戸数117戸のSRC造マンションです。2000年11月竣工で、地上14階・地下1階という規模は、周辺の中層店舗・事務所ビル中心の街並みの中では高さのある建物にあたります。
フォルスコート北浦和駅前の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,614万円
70㎡はさいたま市浦和区北浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.9万円/㎡
−14%さいたま市浦和区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は65.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,614万円です。北浦和の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件がそれより築古であることが影響しています。同じ駅で2000年築の建物では42.9万〜80.0万円/㎡と幅があり、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区北浦和の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区北浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引144件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルスコート北浦和駅前 | 2000年 | 1分 | — | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| サンリーノ北浦和 | 2000年 | 2分 | 40戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| ダイアパレス浦和常盤オリヴィエブラン | 2000年 | 5分 | 54戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| コスモ浦和ガーデンズ | 2000年 | 10分 | 102戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| セザール浦和元町 | 2001年 | 7分 | 17戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| ヒルズ浦和 | 2001年 | 10分 | 90戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ダイアパレス北浦和２ | 1998年 | 19分 | 32戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
さいたま市浦和区北浦和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.3万円/㎡に対して+27%です。
フォルスコート北浦和駅前の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目2-18
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩1分
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全117戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北浦和小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.871796, 139.646942
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北浦和小学校
- さいたま市浦和区北浦和2-18-3
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルスコート北浦和駅前から最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市浦和区北浦和１丁目７番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校472m
- さいたま市立常盤小学校小学校487m
- さいたま市立北浦和小学校小学校608m
- 埼玉県立浦和高等学校高等学校837m
- さいたま市立浦和中学校中学校903m
保育園・幼稚園
- 北浦和駅前保育園保育所129m
- 保育所まぁむ北浦和駅前園145m
- フェアリーテイルほし208m
- りとるうぃず北浦和駅前保育園235m
- 北浦和ひなた保育園保育所238m
医療機関
- 五十嵐皮膚科医院診療所・皮37m
- 石塚矯正歯科クリニック歯科診療所・矯歯41m
- しみずデンタルクリニック東口オフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯49m
- 関耳鼻咽喉科医院診療所・耳53m
- かせ心のクリニック診療所・心内 精83m
福祉施設
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ北浦和介護保険等の施設141m
- ケアリッツ北浦和介護保険等の施設171m
- 浦和活動支援センター地域活動支援センター185m
- 在宅介護支援センターうらしん老人（在宅）介護支援センター218m
- 医療生協ケアステーションうらしん介護保険等の施設220m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館341m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館562m
- さいたま市立与野南図書館図書館1,288m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルスコート北浦和駅前のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区北浦和の他の建物
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