シアンズ北浦和
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目1-3
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩5分（353m）
シアンズ北浦和は、JR京浜東北線北浦和駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上10階建て・総戸数36戸のRC造マンションです。2003年3月竣工で、周辺は中層の店舗や事務所ビルが並ぶ区域にあたり、住戸数を抑えた小規模な建物という点が特徴です。
シアンズ北浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,050万円
70㎡はさいたま市浦和区北浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.1万円/㎡
−6%さいたま市浦和区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は72.1万円で、70㎡換算の推定価格は5,050万円です。北浦和の成約㎡単価の中央値70.0万円をやや上回る一方、浦和区全体の76.5万円は下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件の2003年築はほぼ同水準にあたるため、町名の相場に近い位置づけになります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区北浦和の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区北浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引144件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シアンズ北浦和 | 2003年 | 5分 | — | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー | 2003年 | 7分 | 58戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| コスモ浦和元町エクシード | 2003年 | 16分 | 37戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンス | 2004年 | 6分 | 46戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| ヒルズ浦和 | 2001年 | 13分 | 90戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| セザール浦和領家 | 2001年 | 18分 | 32戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| ダイアパレス北浦和２ | 1998年 | 23分 | 32戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
さいたま市浦和区北浦和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.3万円/㎡に対して+27%です。
シアンズ北浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目1-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩5分（道路距離353m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 北浦和小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.871925, 139.647659
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北浦和小学校
- さいたま市浦和区北浦和2-18-3
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シアンズ北浦和から最も近い標準地（約54m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市浦和区北浦和１丁目７番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校530m
- さいたま市立常盤小学校小学校544m
- さいたま市立北浦和小学校小学校585m
- 埼玉県立浦和高等学校高等学校792m
- さいたま市立浦和中学校中学校840m
保育園・幼稚園
- 北浦和駅前保育園保育所79m
- 保育所まぁむ北浦和駅前園204m
- 黎明幼稚園幼稚園223m
- フェアリーテイルほし255m
- うらわポポロ保育園保育所256m
医療機関
- しみずデンタルクリニック東口オフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯39m
- かせ心のクリニック診療所・心内 精56m
- 関耳鼻咽喉科医院診療所・耳66m
- 医療法人英康会登坂医院診療所・内 リハ85m
- 五十嵐皮膚科医院診療所・皮91m
福祉施設
- ケアリッツ北浦和介護保険等の施設153m
- 在宅介護支援センターうらしん老人（在宅）介護支援センター177m
- 医療生協ケアステーションうらしん介護保険等の施設179m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ北浦和介護保険等の施設185m
- 浦和活動支援センター地域活動支援センター233m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館342m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館610m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シアンズ北浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区北浦和の他の建物
シアンズ北浦和の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。