浦和コーポラス
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目24-26
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩7分
浦和コーポラスは、JR京浜東北線北浦和駅から徒歩7分に建つ総戸数144戸、地上7階のRC造マンションです。竣工は1971年5月で、北浦和駅周辺の同世代の建物の中でも古い時期に属します。第１種住居地域に位置し、周辺は中規模一般住宅が中心の住宅地域です。
浦和コーポラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,940万円
70㎡はさいたま市浦和区北浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−45%さいたま市浦和区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,940万円です。北浦和の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡を下回る主な理由は築年です。取引住戸の築年中央値が2002年である一方、この建物は1971年築で、さいたま市浦和区では築1年あたり3.01%の下落傾向が確認されています。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区北浦和の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区北浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引144件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦和コーポラス | 1971年 | 7分 | — | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| 常盤コーポラス | 1972年 | 3分 | 32戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| 浦和サンコーポ | 1975年 | 7分 | 12戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| 北浦和住宅６号棟 | 1976年 | 12分 | 213戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| フジタ北浦和マンション | 1980年 | 12分 | 19戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| サンロイヤル浦和 | 1981年 | 8分 | 24戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| 中銀浦和マンシオン | 1981年 | 10分 | 46戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区北浦和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.1万円/㎡に対して+20%です。
浦和コーポラスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目24-26
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩7分
- 竣工
- 1971年5月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全144戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北浦和小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.875992, 139.651062
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北浦和小学校
- さいたま市浦和区北浦和2-18-3
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浦和コーポラスから最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区領家２丁目１２３１番３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立浦和高等学校高等学校257m
- さいたま市立北浦和小学校小学校281m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校682m
- さいたま市立本太中学校中学校715m
- さいたま市立浦和高等学校高等学校751m
保育園・幼稚園
- アメリカンプリスクール サイタマ181m
- 元町たいよう保育園保育所368m
- うぐす保育園浦和元町保育所376m
- うぐす保育園北浦和376m
- ながれ星保育園北浦和保育所400m
医療機関
- 奥村歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯56m
- 和田記念医院診療所・整 リウ リハ96m
- おさだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外146m
- 北浦和整形外科内科診療所・整 内 リハ208m
- ねもと内科診療所・内 消内 血内 女内230m
福祉施設
- 地域活動支援センターどくだみ荘地域活動支援センター110m
- グリーンフィンガーズ障害者サービス施設150m
- グループホームまごころ浦和元町介護保険等の施設342m
- アールスタッフ浦和ケアサービス介護保険等の施設371m
- スタイルケア浦和元町有料老人ホーム377m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館438m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館856m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浦和コーポラスのよくある質問
周辺の建物
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