豊栄浦和ときわマンション
埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目15-39
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩11分（809m）
豊栄浦和ときわマンションは、1987年4月竣工、総戸数199戸・地上10階のSRC造マンションです。北浦和駅から徒歩10分の位置にあり、周辺は準工業地域に指定されています。199戸という規模は、同じ駅周辺の同年代の建物の中では大きい部類に入ります。
豊栄浦和ときわマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,120万円
70㎡はさいたま市浦和区北浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.6万円/㎡
−42%さいたま市浦和区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は44.6万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,120万円です。北浦和の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年である点があります。浦和区では築1年あたり3.01%の下落傾向が確認され、1987年築という築年が単価の水準に影響しています。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区北浦和の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区北浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引144件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豊栄浦和ときわマンション | 1987年 | 11分 | — | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| トップ北浦和 | 1987年 | 13分 | 19戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和常盤 | 1986年 | 5分 | 33戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| 朝日プラザ北浦和 | 1988年 | 24分 | 20戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
| アルシェ北浦和 | 1988年 | 32分 | 50戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| 浦和パークファミリア | 1984年 | 6分 | 8戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| シティコア浦和領家 | 1984年 | 15分 | 19戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
さいたま市浦和区北浦和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.6万円/㎡に対して+47%です。
豊栄浦和ときわマンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目15-39
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩11分（道路距離809m）
- 竣工
- 1987年4月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全199戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 常盤北小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.876076, 139.639923
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤北小学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-2-12
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
豊栄浦和ときわマンションから最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.3万円/㎡
+6%前年比
埼玉県さいたま市浦和区北浦和５丁目１３８番
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立常盤中学校中学校239m
- さいたま市立常盤北小学校小学校321m
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校371m
- さいたま市立大戸小学校小学校533m
- さいたま柔整専門学校専修学校595m
保育園・幼稚園
- 常盤北保育園保育所207m
- はちみつ保育園384m
- 針ヶ谷保育園保育所445m
- 厚徳幼稚園幼稚園487m
- りとるうぃず針ヶ谷保育園493m
医療機関
- 浦和民主診療所診療所・内 糖内 循内129m
- 野中歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯180m
- 駒橋内科医院診療所・内 アレ 小 放216m
- おおはら医院診療所・内 小 胃内286m
- 歯科れいわ医院歯科診療所・歯 歯外307m
福祉施設
- 至誠ノ杜有料老人ホーム89m
- デイサービス ふあり 常盤老人デイサービスセンター92m
- ヘルパーステーション しじょう介護保険等の施設95m
- アイリスガーデン北浦和有料老人ホーム115m
- 医療生協さいたま浦和民主診療所無料低額診療施設152m
文化施設
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館233m
- さいたま市立北浦和図書館図書館602m
- さいたま市立与野南図書館図書館1,158m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
豊栄浦和ときわマンションのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区北浦和の他の建物
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