浦和パークファミリア
埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目3-3
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩6分（419m）
浦和パークファミリアは、1984年9月竣工、地上11階建てで総戸数8戸というごく小規模なSRC造マンションです。北浦和駅から徒歩5分の距離にあり、周辺は中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前通りの商業地域として鑑定されています。用途地域は準工業地域です。
浦和パークファミリアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,940万円
70㎡はさいたま市浦和区北浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−45%さいたま市浦和区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡、70㎡換算で2,940万円が目安です。北浦和の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より18年新しい点が差の背景にあります。同区の成約1,204件では築1年あたり3.01%の下落が見られます。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区北浦和の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区北浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引144件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦和パークファミリア | 1984年 | 6分 | — | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| ハイマートときわ | 1984年 | 5分 | 21戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| 浦和パークファミリアＢ棟 | 1984年 | 6分 | 42戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| 浦和元町ビューハイツ | 1984年 | 13分 | 49戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| シティコア浦和領家 | 1984年 | 15分 | 19戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| クレドール浦和瀬ケ崎 | 1983年 | 30分 | 19戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
| 第２ユーセーハイツ | 1982年 | 13分 | 6戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
さいたま市浦和区北浦和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.9万円/㎡に対して+38%です。
浦和パークファミリアの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目3-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩6分（道路距離419m）
- 竣工
- 1984年9月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 常盤小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.873165, 139.642273
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤小学校
- さいたま市浦和区常盤9-30-9
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浦和パークファミリアから最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.7万円/㎡
+5%前年比
埼玉県さいたま市浦和区北浦和４丁目３番３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前通りの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校25m
- さいたま市立常盤小学校小学校497m
- さいたま市立大戸小学校小学校567m
- さいたま市立常盤中学校中学校619m
- さいたま市立常盤北小学校小学校697m
保育園・幼稚園
- はちみつ保育園41m
- なでしこキッズルーム北浦和153m
- 森のおうちひよこルーム236m
- 常盤たいよう保育園保育所243m
- 常盤幼稚園幼稚園266m
医療機関
- 独立行政法人地域医療機能推進機構 埼玉メディカルセンター病院・内 外 小 整 皮 泌 麻 産婦 眼 耳 神経精神科 放 脳 リウ 形 心療 循内 神内 消化器外科 病理診断科 呼内 消内 呼外 乳腺外科 糖尿病内科 内分泌内科 腎内 心血118m
- 小宮山歯科医院歯科診療所・歯135m
- きたばたけ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外142m
- 大嶋皮膚科クリニック診療所・皮142m
- 村木クリニック診療所・内 循内 糖尿病内145m
福祉施設
- エバプラ浦和北障害者サービス施設76m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構埼玉メディカルセンター附属介護老人保健施設介護保険等の施設95m
- 浦和区中部圏域地域包括支援センタージェイコー埼玉相談所等の施設101m
- 埼玉メディカルセンター附属介護老人保健施設介護保険等の施設101m
- 埼玉メディカルセンター附属訪問看護ステーション介護保険等の施設117m
文化施設
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館164m
- さいたま市立北浦和図書館図書館417m
- さいたま市立与野南図書館図書館1,024m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浦和パークファミリアのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区北浦和の他の建物
浦和パークファミリアの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。