クレドール浦和瀬ケ崎
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎3丁目14-3
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩30分（2,350m）
クレドール浦和瀬ケ崎は、1983年6月竣工、地上3階建て・総戸数19戸のRC造マンションです。JR京浜東北線北浦和駅から徒歩23分で、鑑定評価では低層住宅が多く駐車場も見られる住宅地域とされています。19戸という小規模な建物です。
クレドール浦和瀬ケ崎の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,716万円
65㎡はさいたま市浦和区瀬ヶ崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.4万円/㎡
−65%さいたま市浦和区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は26.4万円/㎡、65㎡換算で推定1,716万円という目安です。瀬ヶ崎の成約中央値は33.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1991年で、1983年竣工の本物件はこれより築古にあたります。浦和区では築1年あたり3.01%の下落傾向が見られ、この差が単価水準に反映されています。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区瀬ヶ崎の成約㎡単価の中央値（33.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区瀬ヶ崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
33.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレドール浦和瀬ケ崎 | 1983年 | 30分 | — | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
| 元町ハイツ | 1983年 | 9分 | 10戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| パークプラザ浦和常盤マンション | 1983年 | 9分 | 27戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| アルテ浦和 | 1983年 | 11分 | 142戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| 秀和浦和領家レジデンス | 1983年 | 20分 | 51戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| 第２ユーセーハイツ | 1982年 | 13分 | 6戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| 中銀浦和マンシオン | 1981年 | 13分 | 46戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区瀬ヶ崎の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均60.1万円/㎡に対して-44%です。
クレドール浦和瀬ケ崎の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎3丁目14-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩30分（道路距離2,350m）
- 竣工
- 1983年6月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 道祖土小学校
- 中学校区
- 木崎中学校
- 緯度経度
- 35.878605, 139.665970
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道祖土小学校
- さいたま市緑区道祖土1-1-1
- 中学校
- 木崎中学校
- さいたま市浦和区瀬ヶ崎2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレドール浦和瀬ケ崎から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.0万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市緑区道祖土１丁目１４４番１外
この標準地の周辺の状況
低層住宅が多く駐車場も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立木崎中学校中学校397m
- さいたま市立道祖土小学校小学校485m
- さいたま市立大東小学校小学校523m
- さいたま市立本太中学校中学校876m
- さいたま看護専門学校専修学校885m
保育園・幼稚園
- 保育所ちびっこランド瀬ヶ崎園46m
- なかよし保育室330m
- 埼玉ヤクルト保育園 大東もぐもぐ保育ルーム464m
- 大東保育園保育所486m
- 椎の実保育園保育所559m
医療機関
- ファミリークリニック診療所・内 呼 小 アレ 皮泌28m
- 杉山整形外科診療所・整 リハ 皮 リウ 外51m
- ありま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯52m
- あさば内科診療所・内 糖尿病内65m
- 川原小児科内科医院診療所・小 内82m
福祉施設
- リアンレーヴ北浦和有料老人ホーム165m
- 愛・グループホーム瀬ヶ崎介護保険等の施設179m
- 訪問看護ステーション こころのあい介護保険等の施設199m
- つばさ ケアセンター介護保険等の施設229m
- デイサービスセンターエクラシア北浦和老人デイサービスセンター316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレドール浦和瀬ケ崎のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区瀬ヶ崎の他の建物
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