北浦和パークホームズ
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎3丁目3-25
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩23分
北浦和パークホームズは、さいたま市浦和区瀬ヶ崎に1994年8月に竣工した地上7階・総戸数55戸のRC造マンションです。北浦和駅からは徒歩23分で、駅からの距離がある一方、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定された住宅地域です。
北浦和パークホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,390万円
65㎡はさいたま市浦和区瀬ヶ崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.8万円/㎡
−52%さいたま市浦和区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は36.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,390万円という目安です。瀬ヶ崎の成約㎡単価の中央値33.6万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値1991年に対し本物件が1994年築で新しいためと読めます。浦和区全体の76.5万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区瀬ヶ崎の成約㎡単価の中央値（33.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区瀬ヶ崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
33.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北浦和パークホームズ | 1994年 | 23分 | — | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
| ファミリエール浦和常盤 | 1994年 | 9分 | 43戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| モリス浦和元町 | 1994年 | 11分 | 13戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| メゾン北浦和 | 1995年 | 9分 | 39戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| ダイアパレス北浦和 | 1995年 | 18分 | 62戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
| ロイヤルステージ北浦和 | 1995年 | 20分 | 29戸 | 大東 | 26.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和木崎 | 1995年 | 33分 | 35戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
さいたま市浦和区瀬ヶ崎の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.2万円/㎡に対して-27%です。
北浦和パークホームズの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎3丁目3-25
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩23分
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大東小学校
- 中学校区
- 木崎中学校
- 緯度経度
- 35.879211, 139.662811
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大東小学校
- さいたま市浦和区大東3-14-1
- 中学校
- 木崎中学校
- さいたま市浦和区瀬ヶ崎2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
北浦和パークホームズから最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎１丁目１１２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立木崎中学校中学校126m
- さいたま市立大東小学校小学校464m
- さいたま市立道祖土小学校小学校721m
- さいたま市立本太中学校中学校736m
- さいたま市立木崎小学校小学校977m
保育園・幼稚園
- なかよし保育室91m
- 保育所ちびっこランド瀬ヶ崎園292m
- 大東保育園保育所323m
- お日さまベビー保育室408m
- 埼玉ヤクルト保育園 大東もぐもぐ保育ルーム514m
医療機関
- たかしまアイクリニック診療所・眼129m
- あさば内科診療所・内 糖尿病内229m
- 川原小児科内科医院診療所・小 内311m
- ファミリークリニック診療所・内 呼 小 アレ 皮泌314m
- たつとみ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外333m
福祉施設
- サンサポート ケアサービス介護保険等の施設54m
- ケアプラン あかり介護保険等の施設99m
- さいたま福祉用具相談所介護保険等の施設99m
- ケアプラン ひまわり介護保険等の施設117m
- ニチイホーム 北浦和介護保険等の施設225m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
北浦和パークホームズのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区瀬ヶ崎の他の建物
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