ライオンズガーデン浦和
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎2丁目4-17
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩19分
ライオンズガーデン浦和は、1993年2月竣工、総戸数89戸のSRC造マンションです。地上8階・地下1階という規模は、周辺が中小規模の一般住宅やアパート中心とされる地域の中では大きめの部類に入ります。最寄りはJR京浜東北線北浦和駅で徒歩19分です。
ライオンズガーデン浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,319万円
65㎡はさいたま市浦和区瀬ヶ崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.7万円/㎡
−53%さいたま市浦和区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
瀬ヶ崎の成約は㎡単価中央値33.6万円、取引住戸の築年中央値は1991年です。本建物は竣工がそれより新しく、推定㎡単価は35.7万円と町名の水準をやや上回る目安になります。65㎡換算の推定価格は2,319万円です。浦和区全体の76.5万円と比べ低い水準で、築年の下落率が年3.01%と算出されている点が影響しています。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区瀬ヶ崎の成約㎡単価の中央値（33.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区瀬ヶ崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
33.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン浦和 | 1993年 | 19分 | — | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
| カーサ浦和 | 1992年 | 5分 | 69戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| ファミリエール浦和常盤 | 1994年 | 9分 | 43戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ウィンベルソロ北浦和７ | 1992年 | 9分 | 40戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| モリス浦和元町 | 1994年 | 11分 | 13戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| ウィンベルデュエット北浦和第6 | 1992年 | 12分 | 42戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| 北浦和パークホームズ | 1994年 | 23分 | 55戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
さいたま市浦和区瀬ヶ崎の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.3万円/㎡に対して-51%です。
ライオンズガーデン浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎2丁目4-17
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩19分
- 竣工
- 1993年2月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 道祖土小学校
- 中学校区
- 木崎中学校
- 緯度経度
- 35.878399, 139.659698
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道祖土小学校
- さいたま市緑区道祖土1-1-1
- 中学校
- 木崎中学校
- さいたま市浦和区瀬ヶ崎2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン浦和から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎１丁目１１２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立木崎中学校中学校172m
- さいたま市立本太中学校中学校543m
- さいたま市立大東小学校小学校683m
- 埼玉県立浦和高等学校高等学校717m
- さいたま市立木崎小学校小学校784m
保育園・幼稚園
- お日さまベビー保育室136m
- なかよし保育室235m
- 大東保育園保育所496m
- 保育所ちびっこランド瀬ヶ崎園576m
- さくら保育園第2駒場ルーム589m
医療機関
- 野村歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯78m
- 谷本耳鼻咽喉科医院診療所・耳 麻390m
- たかしまアイクリニック診療所・眼406m
- 谷本眼科医院診療所・眼407m
- 野口基礎医療クリニック診療所・内433m
福祉施設
- カインドケア北浦和老人デイサービスセンター28m
- さいたま福祉用具相談所介護保険等の施設231m
- ケアプラン ひまわり介護保険等の施設234m
- ケアプラン あかり介護保険等の施設234m
- ルピナスケアセンター介護保険等の施設236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区瀬ヶ崎の他の建物
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