ウィンベルソロ北浦和７
埼玉県さいたま市浦和区北浦和2丁目19-3
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩9分
ウィンベルソロ北浦和７は、1992年10月竣工、総戸数40戸のRC造4階建てで、JR京浜東北線北浦和駅から徒歩9分に位置します。北浦和2丁目の中では小規模かつ低層の建物で、周辺は建蔽率60%・容積率200%の第１種住居地域にあたります。
ウィンベルソロ北浦和７の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,627万円
70㎡はさいたま市浦和区北浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.8万円/㎡
−32%さいたま市浦和区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は51.8万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,627万円です。北浦和の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物が10年ほど築古にあたることが主因です。同じ駅で築年が近い建物は33.6万円/㎡から98.7万円/㎡まで幅があり、あくまで目安として見る数値です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区北浦和の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区北浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引144件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィンベルソロ北浦和７ | 1992年 | 9分 | — | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| カーサ浦和 | 1992年 | 5分 | 69戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| ウィンベルデュエット北浦和第6 | 1992年 | 12分 | 42戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| グランフォルム浦和常磐 | 1991年 | 10分 | 6戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| エクセル北浦和B棟 | 1991年 | 18分 | 61戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
| 朝日プラザ北浦和２ | 1990年 | 5分 | 27戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| モリス浦和元町 | 1994年 | 11分 | 13戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区北浦和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.0万円/㎡に対して+15%です。
ウィンベルソロ北浦和７の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区北浦和2丁目19-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩9分
- 竣工
- 1992年10月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北浦和小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.877705, 139.647491
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北浦和小学校
- さいたま市浦和区北浦和2-18-3
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィンベルソロ北浦和７から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区北浦和１丁目３９番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立北浦和小学校小学校95m
- 埼玉県立浦和高等学校高等学校387m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校481m
- さいたま柔整専門学校専修学校567m
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校706m
保育園・幼稚園
- アメリカンプリスクール サイタマ308m
- 双恵幼稚園幼稚園312m
- 厚徳幼稚園幼稚園335m
- ながれ星保育園北浦和保育所349m
- ひまり保育園473m
医療機関
- 権田医院診療所・小 内105m
- 北浦和整形外科内科診療所・整 内 リハ252m
- おさだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外266m
- 萩原医院診療所・耳285m
- 特別養護老人ホーム浦和ふれあいの里医務室診療所・内322m
福祉施設
- ブランシエールケア北浦和介護保険等の施設189m
- グリーンフィンガーズ障害者サービス施設255m
- 短期入所生活介護事業所 浦和ふれあいの里老人短期入所施設313m
- 通所介護事業所 浦和ふれあいの里 デイサービスセンター老人デイサービスセンター318m
- 浦和ふれあいの里介護保険等の施設318m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館334m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館626m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィンベルソロ北浦和７のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区北浦和の他の建物
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