ウィンベルデュエット北浦和第6
埼玉県さいたま市浦和区領家6丁目24-14
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩12分
ウィンベルデュエット北浦和第6は、1992年7月竣工、地上4階・総戸数42戸の中規模マンションです。JR京浜東北線北浦和駅から徒歩12分で、県道沿いに小売店舗等が並ぶ近隣商業地域に位置します。建蔽率80%、容積率200%の指定です。
ウィンベルデュエット北浦和第6の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,825万円
70㎡はさいたま市浦和区領家で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−47%さいたま市浦和区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡、70㎡換算で推定2,825万円が目安です。領家の成約㎡単価の中央値42.9万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物の竣工がそれより古い点が影響しています。浦和区全体の76.5万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区領家の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィンベルデュエット北浦和第6 | 1992年 | 12分 | — | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| カーサ浦和 | 1992年 | 5分 | 69戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| ウィンベルソロ北浦和７ | 1992年 | 9分 | 40戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| グランフォルム浦和常磐 | 1991年 | 10分 | 6戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| エクセル北浦和B棟 | 1991年 | 18分 | 61戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
| コスモ浦和領家 | 1991年 | 28分 | 69戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| モリス浦和元町 | 1994年 | 11分 | 13戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区領家の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.5万円/㎡に対して-36%です。
ウィンベルデュエット北浦和第6の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区領家6丁目24-14
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩12分
- 竣工
- 1992年7月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 針ヶ谷小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.879677, 139.651932
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 針ヶ谷小学校
- さいたま市浦和区領家7-2-1
- 中学校
- 大原中学校
- さいたま市浦和区大原3-1-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィンベルデュエット北浦和第6から最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区領家４丁目５５６番２外
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立浦和高等学校高等学校161m
- さいたま市立木崎小学校小学校360m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校365m
- さいたま市立北浦和小学校小学校431m
- さいたま柔整専門学校専修学校849m
保育園・幼稚園
- ひかり認定こども園保育所324m
- 領家保育園保育所396m
- つぼみ保育園504m
- 双恵幼稚園幼稚園508m
- アメリカンプリスクール サイタマ542m
医療機関
- 医療法人羽尾内科医院診療所・内 消 循96m
- 筒井歯科医院歯科診療所・歯106m
- 医療法人邦友会曽我外科医院診療所・肛 外 整 胃 小121m
- 里村医院診療所・内 小 皮136m
- しおの歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外226m
福祉施設
- メディカル・リハビリホームまどか浦和領家有料老人ホーム182m
- ほっとラウンジ障害者サービス施設248m
- 浦和区東部圏域地域包括支援センタースマイルハウス浦和相談所等の施設305m
- 地域活動支援センターどくだみ荘地域活動支援センター308m
- グリーンフィンガーズ障害者サービス施設319m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館733m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,081m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィンベルデュエット北浦和第6のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区領家の他の建物
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