ダイアパレス北浦和
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎2丁目3-2
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩22分（1,699m）
ダイアパレス北浦和は、1995年9月竣工、地上7階建て62戸のRCマンションです。JR京浜東北線北浦和駅から徒歩18分の位置にあり、周辺は中小規模の一般住宅にアパートが混じる住宅地域です。用途地域は第２種中高層住居専用地域です。
ダイアパレス北浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,463万円
65㎡はさいたま市浦和区瀬ヶ崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.9万円/㎡
−50%さいたま市浦和区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は37.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,463万円が目安です。瀬ヶ崎の成約㎡単価中央値33.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年で、本物件より築古な住戸が多いことが差の一因です。さいたま市浦和区全体の76.5万円/㎡とは開きがあります。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区瀬ヶ崎の成約㎡単価の中央値（33.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区瀬ヶ崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
33.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス北浦和 | 1995年 | 22分 | — | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
| ロイヤルアーク浦和常盤 | 1995年 | 5分 | 42戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| アステルコート浦和元町 | 1995年 | 14分 | 34戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| メゾン北浦和 | 1995年 | 15分 | 39戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| メイツ北浦和 | 1995年 | 24分 | 40戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
| ロイヤルステージ北浦和２ | 1995年 | 25分 | 20戸 | 大東 | 26.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和木崎 | 1995年 | 36分 | 35戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
さいたま市浦和区瀬ヶ崎の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.2万円/㎡に対して-27%です。
ダイアパレス北浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎2丁目3-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩22分（道路距離1,699m）
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 道祖土小学校
- 中学校区
- 木崎中学校
- 緯度経度
- 35.877789, 139.659180
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道祖土小学校
- さいたま市緑区道祖土1-1-1
- 中学校
- 木崎中学校
- さいたま市浦和区瀬ヶ崎2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス北浦和から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎１丁目１１２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立木崎中学校中学校238m
- さいたま市立本太中学校中学校468m
- 埼玉県立浦和高等学校高等学校672m
- さいたま市立浦和高等学校高等学校724m
- さいたま市立大東小学校小学校765m
保育園・幼稚園
- お日さまベビー保育室54m
- なかよし保育室293m
- さくら保育園第2駒場ルーム528m
- 大東保育園保育所578m
- 椎の実保育園保育所622m
医療機関
- 野村歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯58m
- 谷本耳鼻咽喉科医院診療所・耳 麻329m
- 谷本眼科医院診療所・眼348m
- 青木内科クリニック診療所・内 リウ362m
- 野口基礎医療クリニック診療所・内381m
福祉施設
- カインドケア北浦和老人デイサービスセンター92m
- ルピナスケアセンター介護保険等の施設182m
- ケアプラン ひまわり介護保険等の施設285m
- さいたま福祉用具相談所介護保険等の施設286m
- ケアプラン あかり介護保険等の施設289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス北浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区瀬ヶ崎の他の建物
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