ロイヤルステージ北浦和２
埼玉県さいたま市浦和区大東1丁目15-28
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩25分（1,942m）
ロイヤルステージ北浦和２は、1995年11月竣工、総戸数20戸の地上5階建てRC造マンションです。JR京浜東北線北浦和駅から徒歩21分と駅からは離れ、戸数20戸という小規模な建物です。第１種中高層住居専用地域に位置します。
ロイヤルステージ北浦和２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,600万円
60㎡はさいたま市浦和区大東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.7万円/㎡
−65%さいたま市浦和区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は26.7万円/㎡、60㎡なら推定価格1,600万円が目安です。これはさいたま市浦和区大東の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1995年と本建物と一致します。一方で浦和区全体の76.5万円/㎡を下回り、同じ駅で築年が近い建物では80.0万円/㎡の例もあり、幅が大きい点に注意が必要です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区大東の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区大東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ北浦和２ | 1995年 | 25分 | — | 大東 | 26.7万円/㎡ |
| ロイヤルアーク浦和常盤 | 1995年 | 5分 | 42戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| アステルコート浦和元町 | 1995年 | 14分 | 34戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| メゾン北浦和 | 1995年 | 15分 | 39戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| ダイアパレス北浦和 | 1995年 | 22分 | 62戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
| ミサワホームズ北浦和Ⅰ | 1995年 | 26分 | 50戸 | 大東 | 26.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和木崎 | 1995年 | 36分 | 35戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
さいたま市浦和区大東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.6万円/㎡に対して-44%です。
ロイヤルステージ北浦和２の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区大東1丁目15-28
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩25分（道路距離1,942m）
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 木崎小学校
- 中学校区
- 木崎中学校
- 緯度経度
- 35.882652, 139.657059
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 木崎小学校
- さいたま市浦和区領家4-19-4
- 中学校
- 木崎中学校
- さいたま市浦和区瀬ヶ崎2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルステージ北浦和２から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区領家４丁目５５６番２外
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立木崎小学校小学校373m
- さいたま市立木崎中学校中学校598m
- さいたま市立大東小学校小学校672m
- 埼玉県立浦和高等学校高等学校686m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校738m
保育園・幼稚園
- つぼみ保育園183m
- 聖フランソア幼稚園幼稚園423m
- 大東保育園保育所515m
- お日さまベビー保育室612m
- ひかり認定こども園保育所657m
医療機関
- 髙島歯科医院歯科診療所・歯241m
- いのうえ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外252m
- 医療法人社団木崎診療所診療所・内 整 小291m
- お花歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯歯314m
- 医療法人羽尾内科医院診療所・内 消 循473m
福祉施設
- あおぞらケアオフィス介護保険等の施設191m
- 浦和区東部圏域地域包括支援センタースマイルハウス浦和相談所等の施設281m
- 和の杜 デイサービス老人デイサービスセンター293m
- ほっとラウンジ障害者サービス施設340m
- ケアプランあいざわ居宅介護支援事業所介護保険等の施設437m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,294m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルステージ北浦和２のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区大東の他の建物
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