ロイヤルステージ北浦和
埼玉県さいたま市浦和区大東1丁目40-4
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩26分（2,029m）
ロイヤルステージ北浦和は、さいたま市浦和区大東1丁目に1995年11月に竣工した総戸数29戸、地上4階建てのRC造マンションです。JR京浜東北線北浦和駅から徒歩20分で、周辺は中小規模の一般住宅やアパートが混在する住宅地域です。
ロイヤルステージ北浦和の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,600万円
60㎡はさいたま市浦和区大東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.7万円/㎡
−65%さいたま市浦和区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は26.7万円/㎡、60㎡換算で1,600万円が目安です。これは大東の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1995年と本建物と一致することが背景にあります。浦和区全体の76.5万円/㎡とは差があり、駅からの距離と築年が影響しています。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区大東の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区大東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ北浦和 | 1995年 | 26分 | — | 大東 | 26.7万円/㎡ |
| ロイヤルアーク浦和常盤 | 1995年 | 5分 | 42戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| アステルコート浦和元町 | 1995年 | 14分 | 34戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| メゾン北浦和 | 1995年 | 15分 | 39戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| ダイアパレス北浦和 | 1995年 | 22分 | 62戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
| ロイヤルステージ北浦和２ | 1995年 | 25分 | 20戸 | 大東 | 26.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和木崎 | 1995年 | 36分 | 35戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
さいたま市浦和区大東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.6万円/㎡に対して-44%です。
ロイヤルステージ北浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区大東1丁目40-4
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩26分（道路距離2,029m）
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 木崎小学校
- 中学校区
- 木崎中学校
- 緯度経度
- 35.879898, 139.660400
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 木崎小学校
- さいたま市浦和区領家4-19-4
- 中学校
- 木崎中学校
- さいたま市浦和区瀬ヶ崎2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルステージ北浦和から最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎１丁目１１２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立木崎中学校中学校169m
- さいたま市立大東小学校小学校517m
- さいたま市立本太中学校中学校720m
- さいたま市立木崎小学校小学校748m
- 埼玉県立浦和高等学校高等学校802m
保育園・幼稚園
- なかよし保育室231m
- お日さまベビー保育室313m
- 大東保育園保育所324m
- 保育所ちびっこランド瀬ヶ崎園518m
- つぼみ保育園604m
医療機関
- 野村歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯230m
- たかしまアイクリニック診療所・眼359m
- あさば内科診療所・内 糖尿病内458m
- 髙島歯科医院歯科診療所・歯487m
- お花歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯歯529m
福祉施設
- サンサポート ケアサービス介護保険等の施設177m
- カインドケア北浦和老人デイサービスセンター182m
- さいたま福祉用具相談所介護保険等の施設233m
- ケアプラン あかり介護保険等の施設236m
- ケアプラン ひまわり介護保険等の施設250m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルステージ北浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区大東の他の建物
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