元町ハイツ
埼玉県さいたま市浦和区元町3丁目7-2
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩5分
元町ハイツは、さいたま市浦和区元町3丁目に建つ総戸数10戸、地上3階のRC造マンションです。1983年5月竣工で、北浦和駅から徒歩5分の位置にあります。10戸という小規模で、周辺は鑑定士により中層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ商業地域と評価されています。
元町ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,265万円
65㎡はさいたま市浦和区元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.8万円/㎡
−54%さいたま市浦和区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は34.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,265万円です。元町の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件の竣工が1983年である点が影響しています。浦和区の成約から得られた築1年あたり3.01%の下落率を用いた推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区元町の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 元町ハイツ | 1983年 | 5分 | — | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| パークプラザ浦和常盤マンション | 1983年 | 8分 | 27戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| アルテ浦和 | 1983年 | 11分 | 142戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| 秀和浦和領家レジデンス | 1983年 | 15分 | 51戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| クレドール浦和瀬ケ崎 | 1983年 | 23分 | 19戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
| 浦和元町ビューハイツ | 1984年 | 8分 | 49戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| 第２ユーセーハイツ | 1982年 | 10分 | 6戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
さいたま市浦和区元町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.9万円/㎡に対して-9%です。
元町ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区元町3丁目7-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩5分
- 竣工
- 1983年5月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北浦和小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.873306, 139.650024
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北浦和小学校
- さいたま市浦和区北浦和2-18-3
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
元町ハイツから最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市浦和区北浦和１丁目７番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立北浦和小学校小学校456m
- 埼玉県立浦和高等学校高等学校570m
- さいたま市立浦和中学校中学校671m
- さいたま市立浦和高等学校高等学校682m
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校724m
保育園・幼稚園
- 黎明幼稚園幼稚園164m
- 元町たいよう保育園保育所212m
- アメリカンプリスクール サイタマ235m
- 北浦和駅前保育園保育所257m
- ながれ星保育園北浦和保育所311m
医療機関
- 石井小児科医院診療所・小39m
- 島田歯科医院歯科診療所・歯58m
- 善積歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯104m
- 大岩歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外115m
- 松岡歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外156m
福祉施設
- 在宅介護支援センターうらしん老人（在宅）介護支援センター158m
- 医療生協ケアステーションうらしん介護保険等の施設159m
- アールスタッフ浦和ケアサービス介護保険等の施設249m
- 医心館北浦和有料老人ホーム280m
- 医心館 訪問看護ステーション 北浦和介護保険等の施設283m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館366m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館761m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
元町ハイツのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区元町の他の建物
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