プラウド北浦和パサージュ
埼玉県さいたま市浦和区元町2丁目4
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩3分
プラウド北浦和パサージュは、2017年3月竣工、総戸数39戸のRC造14階建てです。JR京浜東北線北浦和駅から徒歩3分で、周辺は中層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域に位置します。元町の取引住戸の築年中央値1995年に対し、比較的築浅の建物です。
プラウド北浦和パサージュの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,550万円
65㎡はさいたま市浦和区元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−9%さいたま市浦和区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,550万円です。元町の成約㎡単価中央値50.0万円/㎡を上回るのは、取引の中心が1995年築前後で、当物件との築年差が大きいためです。浦和区全体の76.5万円/㎡は下回ります。同駅の2017年築では80.0万円/㎡の事例もあり、幅があります。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区元町の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド北浦和パサージュ | 2017年 | 3分 | — | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| プレシス浦和常盤ヴィアラ | 2017年 | 3分 | 46戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| リビオ北浦和 | 2017年 | 12分 | 29戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| プラウド北浦和ガーデン | 2016年 | 3分 | 59戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ浦和領家 | 2014年 | 15分 | 53戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| パークハウス浦和ソレイユフォート | 2010年 | 13分 | 61戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| イニシア浦和常盤レジデンス | 2017年 | 10分 | 51戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区元町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均65.7万円/㎡に対して-24%です。
プラウド北浦和パサージュの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区元町2丁目4
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩3分
- 竣工
- 2017年3月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北浦和小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.872589, 139.648163
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北浦和小学校
- さいたま市浦和区北浦和2-18-3
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド北浦和パサージュから最も近い標準地（約69m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市浦和区北浦和１丁目７番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立北浦和小学校小学校508m
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校560m
- さいたま市立常盤小学校小学校627m
- 埼玉県立浦和高等学校高等学校706m
- さいたま市立浦和中学校中学校808m
保育園・幼稚園
- 北浦和駅前保育園保育所127m
- 黎明幼稚園幼稚園196m
- ながれ星保育園北浦和保育所248m
- ひまり保育園285m
- うらわライトハウス保育園保育所285m
医療機関
- かせ心のクリニック診療所・心内 精66m
- 医療法人英康会登坂医院診療所・内 リハ67m
- 吉沢医院診療所・泌77m
- 松岡歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外89m
- さいかわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯99m
福祉施設
- 在宅介護支援センターうらしん老人（在宅）介護支援センター94m
- 医療生協ケアステーションうらしん介護保険等の施設97m
- アールスタッフ浦和ケアサービス介護保険等の施設195m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ北浦和介護保険等の施設210m
- ケアリッツ北浦和介護保険等の施設220m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館295m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館621m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド北浦和パサージュのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区元町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。