プレシス浦和常盤ヴィアラ
埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目18-19
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩5分（374m）
プレシス浦和常盤ヴィアラは、JR京浜東北線 北浦和駅から徒歩3分に建つ総戸数46戸のRC造・地上10階建てです。竣工は2017年12月で、常盤の取引住戸の築年中央値2011年より新しい部類に入ります。所在地は中層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域です。
プレシス浦和常盤ヴィアラの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,708万円
70㎡はさいたま市浦和区常盤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.8万円/㎡
+25%さいたま市浦和区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は95.8万円/㎡、70㎡換算の推定価格は6,708万円で、いずれも目安の値です。常盤の㎡単価中央値80.0万円/㎡、浦和区全体の76.5万円/㎡を上回ります。築1年あたり3.01%の下落を前提とした回帰では、2017年竣工という比較的新しい築年が上振れの要因です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区常盤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引337件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス浦和常盤ヴィアラ | 2017年 | 5分 | — | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| プラウド北浦和パサージュ | 2017年 | 7分 | 39戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| イニシア浦和常盤レジデンス | 2017年 | 11分 | 51戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| リビオ北浦和 | 2017年 | 12分 | 29戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ浦和領家 | 2014年 | 19分 | 53戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| パークハウス浦和ソレイユフォート | 2010年 | 15分 | 61戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| プラウド北浦和ガーデン | 2016年 | 5分 | 59戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均58.2万円/㎡に対して+37%です。
プレシス浦和常盤ヴィアラの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目18-19
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩5分（道路距離374m）
- 竣工
- 2017年12月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 常盤小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.870930, 139.648148
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤小学校
- さいたま市浦和区常盤9-30-9
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス浦和常盤ヴィアラから最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市浦和区北浦和１丁目７番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立常盤小学校小学校518m
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校609m
- さいたま市立北浦和小学校小学校692m
- さいたま市立浦和中学校中学校790m
- さいたま市立浦和高等学校高等学校822m
保育園・幼稚園
- 北浦和駅前保育園保育所60m
- Nursery Room はっぴぃきゃすけっと159m
- うらわポポロ保育園保育所160m
- 彩の調こども園北浦和校176m
- 黎明幼稚園幼稚園205m
医療機関
- 岩﨑内科クリニック診療所・内 消内42m
- さがら歯科医院歯科診療所・歯79m
- 関耳鼻咽喉科医院診療所・耳94m
- しみずデンタルクリニック東口オフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯100m
- 小島眼科医院診療所・眼107m
福祉施設
- ケアリッツ北浦和介護保険等の施設36m
- どんぐり介護保険等の施設175m
- 浦和活動支援センター地域活動支援センター207m
- 在宅介護支援センターうらしん老人（在宅）介護支援センター279m
- 医療生協ケアステーションうらしん介護保険等の施設281m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館461m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館706m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス浦和常盤ヴィアラのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の他の建物
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