浦和元町ビューハイツ
埼玉県さいたま市浦和区元町3丁目33-1
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩8分
浦和元町ビューハイツは、1984年11月竣工、総戸数49戸、地上6階のRC造マンションです。JR京浜東北線の北浦和駅から徒歩8分に位置します。元町の取引住戸の築年中央値は1995年で、それより11年古い時期の建物にあたります。
浦和元町ビューハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,334万円
65㎡はさいたま市浦和区元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.9万円/㎡
−53%さいたま市浦和区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は35.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,334万円という目安です。元町の㎡単価中央値50.0万円/㎡を下回る背景には、築年の差があります。浦和区の成約1,204件では築1年あたり3.01%の下落が見られ、1984年築という竣工年が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区元町の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦和元町ビューハイツ | 1984年 | 8分 | — | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| ハイマートときわ | 1984年 | 3分 | 21戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| 浦和パークファミリアＢ棟 | 1984年 | 5分 | 42戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| シティコア浦和領家 | 1984年 | 10分 | 19戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| 元町ハイツ | 1983年 | 5分 | 10戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| クレドール浦和瀬ケ崎 | 1983年 | 23分 | 19戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
| 第２ユーセーハイツ | 1982年 | 10分 | 6戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
さいたま市浦和区元町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.9万円/㎡に対して-9%です。
浦和元町ビューハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区元町3丁目33-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩8分
- 竣工
- 1984年11月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北浦和小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.873756, 139.654099
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北浦和小学校
- さいたま市浦和区北浦和2-18-3
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浦和元町ビューハイツから最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区元町１丁目２３２番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立浦和高等学校高等学校381m
- さいたま市立本太中学校中学校391m
- さいたま市立浦和中学校中学校397m
- 埼玉県立浦和高等学校高等学校542m
- さいたま市立北浦和小学校小学校645m
保育園・幼稚園
- うぐす保育園浦和元町保育所45m
- うぐす保育園北浦和45m
- 元町たいよう保育園保育所191m
- 黎明幼稚園幼稚園416m
- アメリカンプリスクール サイタマ471m
医療機関
- 医療法人社団伸癒会清水整形外科クリニック診療所・整 リハ168m
- 徳橋医院診療所・皮238m
- 和田記念医院診療所・整 リウ リハ307m
- 青木内科クリニック診療所・内 リウ313m
- 島田歯科医院歯科診療所・歯347m
福祉施設
- スタイルケア浦和元町有料老人ホーム43m
- グループホームまごころ浦和元町介護保険等の施設45m
- 医心館北浦和有料老人ホーム220m
- 医心館 訪問看護ステーション 北浦和介護保険等の施設221m
- 訪問介護 North浦和元町介護保険等の施設255m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館702m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,119m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浦和元町ビューハイツのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区元町の他の建物
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