ライオンズプラザ浦和元町シティ
埼玉県さいたま市浦和区元町2丁目1-3
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩4分
ライオンズプラザ浦和元町シティは、1986年10月竣工、54戸のSRC造マンションです。地上9階・地下1階で、北浦和駅から徒歩4分の商業地域に位置します。周辺は中層の店舗や事務所ビルが並ぶ区域で、住宅専用地域内の建物とは立地の性格が異なります。
ライオンズプラザ浦和元町シティの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,479万円
65㎡はさいたま市浦和区元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.1万円/㎡
−50%さいたま市浦和区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は38.1万円/㎡、65㎡換算で推定2,479万円が目安です。元町の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物より9年新しい点があります。浦和区では築1年あたり3.01%の下落傾向が回帰から示され、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区元町の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ浦和元町シティ | 1986年 | 4分 | — | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和常盤 | 1986年 | 4分 | 33戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス浦和元町 | 1986年 | 10分 | 47戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| 豊栄浦和ときわマンション | 1987年 | 10分 | 199戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| 朝日プラザ北浦和 | 1988年 | 5分 | 20戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
| シティコア浦和領家 | 1984年 | 10分 | 19戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| アルシェ北浦和 | 1988年 | 28分 | 50戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
さいたま市浦和区元町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.6万円/㎡に対して-3%です。
ライオンズプラザ浦和元町シティの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区元町2丁目1-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩4分
- 竣工
- 1986年10月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 本太小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.871365, 139.648026
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本太小学校
- さいたま市浦和区本太2-26-25
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズプラザ浦和元町シティから最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市浦和区北浦和１丁目７番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立常盤小学校小学校533m
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校580m
- さいたま市立北浦和小学校小学校644m
- さいたま市立浦和中学校中学校802m
- さいたま市立浦和高等学校高等学校831m
保育園・幼稚園
- 北浦和駅前保育園保育所28m
- 黎明幼稚園幼稚園197m
- うらわポポロ保育園保育所201m
- 保育所まぁむ北浦和駅前園207m
- Nursery Room はっぴぃきゃすけっと208m
医療機関
- 岩﨑内科クリニック診療所・内 消内37m
- しみずデンタルクリニック東口オフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯60m
- 関耳鼻咽喉科医院診療所・耳67m
- 小島眼科医院診療所・眼87m
- 山根歯科医院歯科診療所・歯108m
福祉施設
- ケアリッツ北浦和介護保険等の施設85m
- 浦和活動支援センター地域活動支援センター218m
- どんぐり介護保険等の施設221m
- 在宅介護支援センターうらしん老人（在宅）介護支援センター231m
- 医療生協ケアステーションうらしん介護保険等の施設233m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館412m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館670m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズプラザ浦和元町シティのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区元町の他の建物
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