ライオンズ北浦和フレアコート
埼玉県さいたま市浦和区元町2丁目4-11
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩3分
ライオンズ北浦和フレアコートは、JR京浜東北線北浦和駅から徒歩3分に建つ地上10階・37戸のRC造マンションです。2012年2月竣工で、中層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域に位置します。戸数は小規模ながら、駅至近の商業地域内という立地が特徴です。
ライオンズ北浦和フレアコートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,550万円
65㎡はさいたま市浦和区元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−9%さいたま市浦和区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,550万円です。元町の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件より17年古いことが背景にあります。同じ駅で築年が近いプレミスト北浦和やパークハウス浦和ソレイユフォートも70.0万円/㎡で、同水準に並びます。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区元町の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ北浦和フレアコート | 2012年 | 3分 | — | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| プラウド浦和常盤 | 2012年 | 5分 | 66戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| プレミスト北浦和 | 2011年 | 3分 | 68戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| シティハウス浦和領家 | 2011年 | 16分 | 71戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| パークハウス浦和ソレイユフォート | 2010年 | 13分 | 61戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| サンアリーナ北浦和 | 2009年 | 8分 | 26戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| ベルドゥムール浦和常盤 | 2012年 | 7分 | 41戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区元町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均65.7万円/㎡に対して-24%です。
ライオンズ北浦和フレアコートの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区元町2丁目4-11
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩3分
- 竣工
- 2012年2月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北浦和小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.872711, 139.648254
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北浦和小学校
- さいたま市浦和区北浦和2-18-3
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ北浦和フレアコートから最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市浦和区北浦和１丁目７番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立北浦和小学校小学校494m
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校567m
- さいたま市立常盤小学校小学校643m
- 埼玉県立浦和高等学校高等学校690m
- さいたま市立浦和中学校中学校803m
保育園・幼稚園
- 北浦和駅前保育園保育所140m
- 黎明幼稚園幼稚園195m
- ながれ星保育園北浦和保育所240m
- ひまり保育園287m
- うらわライトハウス保育園保育所288m
医療機関
- 吉沢医院診療所・泌68m
- 松岡歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外74m
- 医療法人英康会登坂医院診療所・内 リハ75m
- かせ心のクリニック診療所・心内 精78m
- さいかわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯103m
福祉施設
- 在宅介護支援センターうらしん老人（在宅）介護支援センター80m
- 医療生協ケアステーションうらしん介護保険等の施設83m
- アールスタッフ浦和ケアサービス介護保険等の施設185m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ北浦和介護保険等の施設218m
- ケアリッツ北浦和介護保険等の施設234m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館288m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館624m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ北浦和フレアコートのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区元町の他の建物
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