プレシス浦和元町
埼玉県さいたま市浦和区元町3丁目32
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩10分
プレシス浦和元町は、2025年7月竣工、総戸数41戸、地上7階のRC造マンションです。JR京浜東北線北浦和駅から徒歩10分に位置し、元町の中古成約住戸の築年中央値1995年と比べて大きく新しい building です。
プレシス浦和元町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,550万円
65㎡はさいたま市浦和区元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−9%さいたま市浦和区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、65㎡換算で推定4,550万円です。元町の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡を上回る水準ですが、これは竣工が2025年7月と新しいことが主な理由です。同じ駅では2023年築が70.0万円/㎡、2025年築が80.0万円/㎡で、その範囲内の目安となります。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区元町の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス浦和元町 | 2025年 | 10分 | — | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| グローベル浦和常盤ザパークス | 2025年 | 4分 | 36戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ウィルローズ北浦和 | 2023年 | 7分 | 28戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| グローリオレジデンス浦和元町 | 2019年 | 6分 | 34戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| パークホームズ浦和常盤緑彩邸 | 2026年 | 8分 | 36戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| プラウド北浦和 | 2022年 | 4分 | 57戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| プラウド北浦和パサージュ | 2017年 | 3分 | 39戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区元町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均75.0万円/㎡に対して-33%です。
プレシス浦和元町の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区元町3丁目32
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩10分
- 竣工
- 2025年7月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北浦和小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.874386, 139.654312
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北浦和小学校
- さいたま市浦和区北浦和2-18-3
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス浦和元町から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区領家２丁目１２３１番３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立本太中学校中学校381m
- さいたま市立浦和高等学校高等学校419m
- さいたま市立浦和中学校中学校443m
- 埼玉県立浦和高等学校高等学校487m
- さいたま市立北浦和小学校小学校624m
保育園・幼稚園
- うぐす保育園浦和元町保育所115m
- うぐす保育園北浦和115m
- 元町たいよう保育園保育所249m
- アメリカンプリスクール サイタマ469m
- 黎明幼稚園幼稚園471m
医療機関
- 医療法人社団伸癒会清水整形外科クリニック診療所・整 リハ240m
- 青木内科クリニック診療所・内 リウ242m
- 徳橋医院診療所・皮260m
- 和田記念医院診療所・整 リウ リハ267m
- 奥村歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯337m
福祉施設
- グループホームまごころ浦和元町介護保険等の施設30m
- スタイルケア浦和元町有料老人ホーム114m
- 医心館北浦和有料老人ホーム290m
- 医心館 訪問看護ステーション 北浦和介護保険等の施設291m
- 訪問介護 North浦和元町介護保険等の施設327m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館713m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,134m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス浦和元町のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区元町の他の建物
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