ウィルローズ北浦和
埼玉県さいたま市浦和区北浦和2丁目3-1
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩7分
ウィルローズ北浦和は、2023年6月竣工、地上5階建て28戸のRCマンションです。JR京浜東北線北浦和駅から徒歩7分の近隣商業地域に位置し、北浦和2丁目の中では戸数を抑えた小規模な建物にあたります。
ウィルローズ北浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,860万円
70㎡はさいたま市浦和区北浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.0万円/㎡
+28%さいたま市浦和区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は98.0万円/㎡、70㎡換算で6,860万円が目安です。北浦和の成約中央値は70.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2002年でした。築1年あたり3.01%の下落率が働くため、2023年竣工の本物件は中央値を大きく上回る水準で推定されています。浦和区全体の76.5万円/㎡と比べても高めです。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区北浦和の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区北浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引144件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ北浦和 | 2023年 | 7分 | — | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| プラウド北浦和 | 2022年 | 4分 | 57戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| リヴシティ浦和常盤壱番館 | 2022年 | 9分 | 41戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| プレシス浦和元町 | 2025年 | 10分 | 41戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ浦和領家 | 2014年 | 15分 | 53戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| リヴシティ浦和常盤弐番館 | 2022年 | 11分 | 29戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| プレシス北浦和ディアラ | 2021年 | 3分 | 56戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区北浦和の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.6万円/㎡に対して+21%です。
ウィルローズ北浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区北浦和2丁目3-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩7分
- 竣工
- 2023年6月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北浦和小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.876595, 139.645157
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北浦和小学校
- さいたま市浦和区北浦和2-18-3
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィルローズ北浦和から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷１丁目２３番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立北浦和小学校小学校290m
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校474m
- さいたま柔整専門学校専修学校535m
- さいたま市立常盤中学校中学校562m
- さいたま市立常盤北小学校小学校602m
保育園・幼稚園
- 厚徳幼稚園幼稚園144m
- ながれ星保育園北浦和保育所276m
- ひまり保育園310m
- うらわライトハウス保育園保育所341m
- アメリカンプリスクール サイタマ394m
医療機関
- 権田医院診療所・小 内143m
- おおはら医院診療所・内 小 胃内195m
- 歯科れいわ医院歯科診療所・歯 歯外239m
- 萩原医院診療所・耳255m
- すがやハートクリニック診療所・内 循内264m
福祉施設
- ニチイケアセンター 北浦和介護保険等の施設243m
- 医療生協ケアステーションうらしん介護保険等の施設286m
- 医療生協ケアステーション うらしん老人デイサービスセンター291m
- 訪問看護ステーションMGK24埼玉介護保険等の施設307m
- 医療生協さいたま浦和民主診療所無料低額診療施設325m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館227m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館383m
- さいたま市立与野南図書館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィルローズ北浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区北浦和の他の建物
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