パークホームズ浦和常盤緑彩邸
埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩8分
パークホームズ浦和常盤緑彩邸は、さいたま市浦和区常盤10丁目に建つ地上6階・総戸数36戸のRC造マンションです。竣工は2026年1月で、北浦和駅から徒歩8分に位置します。常盤の中古成約住戸の築年中央値である2011年より新しい建物にあたります。
パークホームズ浦和常盤緑彩邸の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,840万円
70㎡はさいたま市浦和区常盤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.0万円/㎡
+46%さいたま市浦和区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は112.0万円/㎡、70㎡換算で推定7,840万円という目安です。常盤の成約中央値80.0万円/㎡、浦和区全体の76.5万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり3.01%の下落率を踏まえた新築時点の想定が反映されています。同じ駅の2025年築の成約実績は50.0万〜80.0万円/㎡で、これらは築年の経過分を含む数字です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引337件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ浦和常盤緑彩邸 | 2026年 | 8分 | — | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| グローベル浦和常盤ザパークス | 2025年 | 4分 | 36戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| プレシス浦和元町 | 2025年 | 10分 | 41戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| ウィルローズ北浦和 | 2023年 | 7分 | 28戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| プラウド北浦和 | 2022年 | 4分 | 57戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| リヴシティ浦和常盤壱番館 | 2022年 | 9分 | 41戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| グローリオレジデンス浦和元町 | 2019年 | 6分 | 34戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均60.0万円/㎡に対して+33%です。
パークホームズ浦和常盤緑彩邸の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩8分
- 竣工
- 2026年1月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 常盤小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.871552, 139.639893
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤小学校
- さいたま市浦和区常盤9-30-9
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ浦和常盤緑彩邸から最も近い標準地（約423m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市中央区大戸４丁目４７６番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校262m
- さいたま市立大戸小学校小学校361m
- さいたま市立常盤小学校小学校424m
- さいたま市立与野南小学校小学校675m
- さいたま市立常盤中学校中学校736m
保育園・幼稚園
- 常盤たいよう保育園保育所60m
- 保育所まぁむイオン北浦和園112m
- 保育所まぁむイオン北浦和園２115m
- 森のおうちひよこルーム229m
- はちみつ保育園240m
医療機関
- 医療法人さくら北浦和腎クリニック診療所・腎臓内科 人工透析内科84m
- たかデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯117m
- 北浦和デンタルクリニック歯科診療所・歯118m
- こんの眼科診療所・眼146m
- よしの歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外149m
福祉施設
- デイサービスセンター ケアサポートイオン北浦和老人デイサービスセンター114m
- 東電さわやかケアさくら・訪問介護介護保険等の施設183m
- 加藤整形外科 介護予防通所リハビリテーション事業所「夢」介護保険等の施設189m
- エバプラ浦和北障害者サービス施設226m
- アースサポート北浦和介護保険等の施設268m
文化施設
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館374m
- さいたま市立北浦和図書館図書館692m
- さいたま市立与野南図書館図書館745m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ浦和常盤緑彩邸のよくある質問
周辺の建物
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