ハイマートときわ
埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目15-14
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩5分（334m）
ハイマートときわは、北浦和駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数21戸・地上5階のRC造マンションです。1984年9月竣工で、常盤で取引された住戸の築年中央値2011年より大きく古い世代にあたります。戸数は小規模な部類です。
ハイマートときわの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,360万円
70㎡はさいたま市浦和区常盤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−37%さいたま市浦和区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡、70㎡換算で推定3,360万円です。常盤の㎡単価中央値80.0万円/㎡、浦和区全体の76.5万円/㎡を下回る水準で、これは築年の差が主な要因です。浦和区の成約1,204件の回帰では築1年あたり3.01%の下落が示されており、1984年築という点が単価に反映されています。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区常盤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引337件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイマートときわ | 1984年 | 5分 | — | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| 浦和パークファミリアＢ棟 | 1984年 | 6分 | 42戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| パークサイド常盤 | 1984年 | 9分 | 18戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| 浦和元町ビューハイツ | 1984年 | 13分 | 49戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| シティコア浦和領家 | 1984年 | 15分 | 19戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| クレドール浦和瀬ケ崎 | 1983年 | 30分 | 19戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
| 第２ユーセーハイツ | 1982年 | 13分 | 6戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.9万円/㎡に対して+64%です。
ハイマートときわの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目15-14
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩5分（道路距離334m）
- 竣工
- 1984年9月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 常盤小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.870007, 139.647400
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤小学校
- さいたま市浦和区常盤9-30-9
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイマートときわから最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+6%前年比
埼玉県さいたま市浦和区常盤９丁目２３番１外
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、店舗等が多い国道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立常盤小学校小学校414m
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校602m
- さいたま市立北浦和小学校小学校799m
- さいたま市立浦和中学校中学校864m
- さいたま市立浦和高等学校高等学校902m
保育園・幼稚園
- うらわポポロ保育園保育所41m
- Nursery Room はっぴぃきゃすけっと95m
- りとるうぃず北浦和駅前保育園133m
- フェアリーテイルほし135m
- 保育所まぁむ北浦和駅前園171m
医療機関
- さがら歯科医院歯科診療所・歯46m
- 関耳鼻咽喉科医院診療所・耳157m
- 岩﨑内科クリニック診療所・内 消内165m
- Silver Lace矯正歯科（シルバーレース）歯科診療所・歯 矯歯178m
- しみずデンタルクリニック東口オフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯179m
福祉施設
- ケアリッツ北浦和介護保険等の施設95m
- 浦和活動支援センター地域活動支援センター133m
- どんぐり介護保険等の施設178m
- やさしい手 浦和北訪問介護事業所介護保険等の施設182m
- ジョブポイントらいく・ゆー 北浦和障害者サービス施設209m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館544m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館720m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,393m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイマートときわのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の他の建物
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