第２ユーセーハイツ
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷1丁目7-13
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩10分
第２ユーセーハイツは、さいたま市浦和区針ヶ谷1丁目に建つ総戸数6戸、地上3階の小規模なS造マンションです。1982年1月竣工で、JR京浜東北線 北浦和駅から徒歩10分。近隣商業地域に位置し、周辺は中規模一般住宅が多い既成住宅地域です。
第２ユーセーハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,982万円
65㎡はさいたま市浦和区針ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.5万円/㎡
−60%さいたま市浦和区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は30.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,982万円という目安です。針ヶ谷の成約㎡単価の中央値47.9万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件がそれより15年古い点があります。浦和区では築1年あたり3.01%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区針ヶ谷の成約㎡単価の中央値（47.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区針ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
47.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２ユーセーハイツ | 1982年 | 10分 | — | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| アーバンハイツ常盤 | 1982年 | 8分 | 31戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| リラティヴ北浦和 | 1982年 | 13分 | 19戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| ニューハイツ北浦和 | 1981年 | 4分 | 17戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| サンロイヤル浦和 | 1981年 | 8分 | 24戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| 中銀浦和マンシオン | 1981年 | 10分 | 46戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和 | 1981年 | 22分 | 48戸 | 大東 | 26.7万円/㎡ |
さいたま市浦和区針ヶ谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均56.6万円/㎡に対して-15%です。
第２ユーセーハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷1丁目7-13
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩10分
- 竣工
- 1982年1月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 針ヶ谷小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.878418, 139.644165
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 針ヶ谷小学校
- さいたま市浦和区領家7-2-1
- 中学校
- 大原中学校
- さいたま市浦和区大原3-1-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２ユーセーハイツから最も近い標準地（約55m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷１丁目２３番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま柔整専門学校専修学校313m
- さいたま市立北浦和小学校小学校398m
- さいたま市立常盤中学校中学校446m
- さいたま市立常盤北小学校小学校459m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校576m
保育園・幼稚園
- 針ヶ谷保育園保育所246m
- りとるうぃず針ヶ谷保育園262m
- うぃず針ヶ谷保育園保育所278m
- 双恵幼稚園幼稚園293m
- 常盤北保育園保育所298m
医療機関
- 医療法人社団望星会 望星病院病院・泌 内 腎内117m
- 歯科れいわ医院歯科診療所・歯 歯外156m
- おおはら医院診療所・内 小 胃内218m
- 権田医院診療所・小 内268m
- 浦和民主診療所診療所・内 糖内 循内373m
福祉施設
- 医療生協さいたま浦和民主診療所無料低額診療施設347m
- ブランシエールケア北浦和有料老人ホーム376m
- 浦和ふれあいの里介護保険等の施設422m
- 短期入所生活介護事業所 浦和ふれあいの里老人短期入所施設424m
- 通所介護事業所 浦和ふれあいの里 デイサービスセンター老人デイサービスセンター427m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館448m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２ユーセーハイツのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区針ヶ谷の他の建物
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