コープ野村浦和１号棟
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目7-33
JR京浜東北線 与野駅 徒歩6分（469m）
コープ野村浦和１号棟は、1983年2月竣工、総戸数186戸、地上9階・地下1階のRC造マンションです。JR京浜東北線与野駅から徒歩4分に立地します。針ヶ谷の取引住戸の築年中央値1997年より築古で、規模は同世代の周辺物件のなかでも大きい部類です。
コープ野村浦和１号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,043万円
65㎡はさいたま市浦和区針ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.4万円/㎡
−59%さいたま市浦和区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は31.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,043万円です。針ヶ谷の㎡単価中央値47.9万円/㎡を下回る水準ですが、これは築年中央値より14年古いことが主な要因です。浦和区の成約1,204件からは築1年あたり3.01%の下落が読み取れます。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区針ヶ谷の成約㎡単価の中央値（47.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区針ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
47.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コープ野村浦和１号棟 | 1983年 | 6分 | — | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| コープ野村浦和２号棟 | 1983年 | 6分 | 187戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| 第５１与野ハイツ | 1984年 | 2分 | 18戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| 浦和領家パークホームズ | 1988年 | 12分 | 19戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| コーポ皇山 | 1976年 | 21分 | 12戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和皇山町 | 1991年 | 19分 | 34戸 | 皇山町 | 24.0万円/㎡ |
| コープ野村浦和 | 1983年 | 6分 | 77戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
さいたま市浦和区針ヶ谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均40.6万円/㎡に対して+18%です。
コープ野村浦和１号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目7-33
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩6分（道路距離469m）
- 竣工
- 1983年2月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全186戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,018人
- 小学校区
- 常盤北小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.881268, 139.640045
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤北小学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-2-12
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コープ野村浦和１号棟から最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷２丁目８４番２外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま柔整専門学校専修学校237m
- さいたま市立常盤北小学校小学校278m
- さいたま市立常盤中学校中学校355m
- さいたま市立上木崎小学校小学校765m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校803m
保育園・幼稚園
- ぞうさんのおうち69m
- 与野クマさん保育所保育所210m
- うぃず針ヶ谷保育園保育所215m
- りとるうぃず針ヶ谷保育園226m
- 針ヶ谷保育園保育所244m
医療機関
- ＡＧＳ浦和健康医務室診療所・内224m
- 髙木皮膚科診療所・皮246m
- かわべ歯科医院歯科診療所・歯268m
- アール歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外304m
- 埼玉県歯科医師会口腔保健センター歯科診療所・歯 小歯 歯外313m
福祉施設
- 多機能型事業所あした障害者サービス施設224m
- ジョイリハさいたま与野老人デイサービスセンター250m
- 埼玉県社会福祉総合センター(彩の国すこやかプラザ)地域福祉センター317m
- 街なかデイサービス金太郎老人デイサービスセンター357m
- 浦和区北部圏域地域包括支援センターかさい医院相談所等の施設361m
文化施設
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館760m
- さいたま市立北浦和図書館図書館918m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,206m
- さいたま市立与野図書館図書館1,250m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コープ野村浦和１号棟のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区針ヶ谷の他の建物
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