コーポ皇山
埼玉県さいたま市浦和区木崎2丁目18-20
JR京浜東北線 与野駅 徒歩21分（1,680m）
コーポ皇山は、さいたま市浦和区木崎2丁目に建つ総戸数12戸、地上3階のRC造マンションです。1976年10月竣工で、同じ与野駅圏の築年が近い建物と比べても戸数が少ない小規模な建物です。最寄りのJR京浜東北線 与野駅からは徒歩20分の位置にあります。
コーポ皇山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,343万円
65㎡はさいたま市浦和区木崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.7万円/㎡
−73%さいたま市浦和区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は20.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,343万円という目安です。木崎の成約㎡単価の中央値31.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1990年で、1976年竣工の本建物より新しいことが差の背景にあります。浦和区の成約データでは築1年あたり3.01%の下落が見られます。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区木崎の成約㎡単価の中央値（31.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区木崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
31.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーポ皇山 | 1976年 | 21分 | — | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| 北浦和住宅３号棟 | 1976年 | 15分 | 40戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| 上木崎マンション | 1979年 | 11分 | 8戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| 北浦和住宅 | 1976年 | 15分 | 213戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| 上木崎ハイツ | 1979年 | 13分 | 8戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| 北浦和住宅２号棟 | 1976年 | 15分 | 40戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| 昭栄エクセレント浦和 | 1980年 | 6分 | 15戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区木崎の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均55.9万円/㎡に対して-44%です。
コーポ皇山の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区木崎2丁目18-20
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩21分（道路距離1,680m）
- 竣工
- 1976年10月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,018人
- 小学校区
- 木崎小学校
- 中学校区
- 木崎中学校
- 緯度経度
- 35.887489, 139.655334
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 木崎小学校
- さいたま市浦和区領家4-19-4
- 中学校
- 木崎中学校
- さいたま市浦和区瀬ヶ崎2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポ皇山から最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区皇山町５６２番４９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立浦和西高等学校高等学校232m
- さいたま市立木崎小学校小学校563m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校850m
- さいたま市立大原中学校中学校862m
- さいたま市立大東小学校小学校955m
保育園・幼稚園
- 聖フランソア幼稚園幼稚園229m
- 浦和ひなた保育園保育所310m
- つぼみ保育園458m
- みぬま幼稚園幼稚園674m
- ひかり認定こども園保育所785m
医療機関
- せがわ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯297m
- いのうえ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外336m
- 医療法人社団木崎診療所診療所・内 整 小387m
- 上木崎歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯464m
- お花歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯歯499m
福祉施設
- グリーンフィンガーズ障害者サービス施設118m
- リハビリの家 北浦和有料老人ホーム180m
- 居宅介護支援事業所 くるり介護保険等の施設200m
- みつばメゾン浦和木崎有料老人ホーム238m
- ケアプランオレンジ介護保険等の施設328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーポ皇山のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区木崎の他の建物
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