昭栄エクセレント浦和
埼玉県さいたま市浦和区上木崎4丁目1-13
JR京浜東北線 与野駅 徒歩4分
昭栄エクセレント浦和は、JR京浜東北線与野駅から徒歩4分に建つ総戸数15戸、地上5階のRC造マンションです。1980年9月竣工で、上木崎の取引住戸の築年中央値である2000年より20年古い世代にあたります。戸数15戸という小規模な構成も特徴です。
昭栄エクセレント浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,688万円
70㎡はさいたま市浦和区上木崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.4万円/㎡
−50%さいたま市浦和区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は38.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,688万円です。上木崎の㎡単価中央値64.0万円/㎡、浦和区全体の76.5万円/㎡を下回りますが、これは1980年竣工という築年が主な要因です。浦和区では築1年あたり3.01%の下落傾向が確認されており、同じ駅の1979年築や1976年築の建物も31.5万〜64.0万円/㎡の幅に分布します。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区上木崎の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区上木崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 昭栄エクセレント浦和 | 1980年 | 4分 | — | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| 第六与野ハイツ | 1979年 | 7分 | 6戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| 上木崎マンション | 1979年 | 7分 | 8戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| コーポ皇山 | 1976年 | 20分 | 12戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| 浦和領家パークホームズ | 1988年 | 11分 | 19戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| 上木崎ハイツ | 1979年 | 12分 | 8戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| コープ野村浦和 | 1983年 | 4分 | 77戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
さいたま市浦和区上木崎の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.7万円/㎡に対して+57%です。
昭栄エクセレント浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区上木崎4丁目1-13
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩4分
- 竣工
- 1980年9月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上木崎小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.886097, 139.642883
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上木崎小学校
- さいたま市浦和区上木崎3-4-3
- 中学校
- 大原中学校
- さいたま市浦和区大原3-1-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
昭栄エクセレント浦和から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目１２６番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い利便性が良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立上木崎小学校小学校182m
- さいたま柔整専門学校専修学校573m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校719m
- さいたま市立常盤北小学校小学校871m
- さいたま市立大原中学校中学校893m
保育園・幼稚園
- 保育園ミルキーウェイ与野園43m
- レアレア保育園76m
- 与野はっぴー保育園293m
- ニチイキッズ与野駅前保育園340m
- 下落合はっぴー８保育園352m
医療機関
- 白峰クリニック診療所・精 心療35m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯128m
- 子ども家庭総合センター内診療室診療所・児童 思春期精神131m
- 塩野医院 総合クリニック診療所・胃内 内 外 整 消内 老内 腫内 疼内 漢内 小 皮 耳 泌 アレ 臨検188m
- 与野歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外192m
福祉施設
- グリーンデイ与野上木崎老人デイサービスセンター109m
- さいたま市南部児童相談所相談所等の施設119m
- さいたま市北部児童相談所相談所等の施設124m
- さいたま市子どもケアホーム児童心理治療施設133m
- ニチイケアセンター上木崎老人デイサービスセンター141m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,005m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,286m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,293m
- さいたま市立与野図書館図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
昭栄エクセレント浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区上木崎の他の建物
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