第六与野ハイツ
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷1丁目3-6
JR京浜東北線 与野駅 徒歩7分
第六与野ハイツは、1979年3月竣工、総戸数6戸・地上3階のSRC造マンションです。JR京浜東北線与野駅から徒歩7分に位置し、6戸という小規模な建物である点が、同じ駅圏の団地型物件との大きな違いになります。
第六与野ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,868万円
65㎡はさいたま市浦和区針ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.7万円/㎡
−62%さいたま市浦和区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は28.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,868万円という目安です。針ヶ谷の成約㎡単価の中央値47.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1997年で、本建物はそれより18年古い1979年築です。浦和区では築1年あたり3.01%の下落が見られ、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区針ヶ谷の成約㎡単価の中央値（47.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区針ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
47.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第六与野ハイツ | 1979年 | 7分 | — | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| 上木崎マンション | 1979年 | 7分 | 8戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| 北浦和住宅３号棟 | 1976年 | 9分 | 40戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| コーポ皇山 | 1976年 | 20分 | 12戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| 浦和領家パークホームズ | 1988年 | 11分 | 19戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| 上木崎ハイツ | 1979年 | 12分 | 8戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| 北浦和住宅２号棟 | 1976年 | 10分 | 40戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
さいたま市浦和区針ヶ谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均46.1万円/㎡に対して+4%です。
第六与野ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷1丁目3-6
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩7分
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 針ヶ谷小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.879784, 139.641235
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 針ヶ谷小学校
- さいたま市浦和区領家7-2-1
- 中学校
- 大原中学校
- さいたま市浦和区大原3-1-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第六与野ハイツから最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷１丁目２３番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま柔整専門学校専修学校181m
- さいたま市立常盤北小学校小学校216m
- さいたま市立常盤中学校中学校257m
- さいたま市立北浦和小学校小学校700m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校731m
保育園・幼稚園
- 針ヶ谷保育園保育所65m
- りとるうぃず針ヶ谷保育園91m
- うぃず針ヶ谷保育園保育所94m
- ぞうさんのおうち187m
- 常盤北保育園保育所229m
医療機関
- 医療法人社団望星会 望星病院病院・泌 内 腎内210m
- ＡＧＳ浦和健康医務室診療所・内266m
- 歯科れいわ医院歯科診療所・歯 歯外283m
- 埼玉県歯科医師会口腔保健センター歯科診療所・歯 小歯 歯外296m
- おおはら医院診療所・内 小 胃内378m
福祉施設
- 多機能型事業所あした障害者サービス施設270m
- 埼玉県社会福祉総合センター(彩の国すこやかプラザ)地域福祉センター301m
- 居宅支援センター 新都心介護保険等の施設400m
- パートナー訪問看護ステーション介護保険等の施設402m
- かさい医院デイセンター健康ざんまい老人デイサービスセンター405m
文化施設
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館581m
- さいたま市立北浦和図書館図書館722m
- さいたま市立与野図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第六与野ハイツのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区針ヶ谷の他の建物
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