浦和領家パークホームズ
埼玉県さいたま市浦和区領家7丁目23-8
JR京浜東北線 与野駅 徒歩12分（882m）
浦和領家パークホームズは、1988年3月竣工、地上5階建て・総戸数19戸のRC造マンションです。JR京浜東北線与野駅から徒歩11分に位置します。領家の取引住戸の築年中央値1994年と比べると築古で、19戸という小規模な建物である点が特徴です。
浦和領家パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,504万円
70㎡はさいたま市浦和区領家で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.8万円/㎡
−53%さいたま市浦和区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は35.8万円/㎡、70㎡換算で2,504万円が目安です。領家の㎡単価中央値42.9万円/㎡を下回るのは、竣工が1988年3月で、取引住戸の築年中央値より古いことが主な理由と考えられます。浦和区の成約データでは築1年あたり3.01%の下落が見られ、その影響が反映された推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区領家の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区領家の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦和領家パークホームズ | 1988年 | 12分 | — | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| トップ与野No.1 | 1988年 | 5分 | 26戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ浦和 | 1986年 | 7分 | 31戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和皇山町 | 1991年 | 19分 | 34戸 | 皇山町 | 24.0万円/㎡ |
| 浦和木崎ローヤルコーポ | 1992年 | 27分 | 18戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| 浦和領家パークホームズ弐番館 | 1994年 | 10分 | 43戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| トップ与野 | 1988年 | 7分 | 26戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区領家の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均41.8万円/㎡に対して+2%です。
浦和領家パークホームズの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区領家7丁目23-8
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩12分（道路距離882m）
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,018人
- 小学校区
- 針ヶ谷小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.883984, 139.646957
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 針ヶ谷小学校
- さいたま市浦和区領家7-2-1
- 中学校
- 大原中学校
- さいたま市浦和区大原3-1-11
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浦和領家パークホームズから最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区領家７丁目９４番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校294m
- さいたま柔整専門学校専修学校515m
- さいたま市立上木崎小学校小学校552m
- さいたま市立木崎小学校小学校553m
- さいたま市立北浦和小学校小学校769m
保育園・幼稚園
- 領家保育園保育所261m
- ひまわり乳児保育園保育所283m
- キッズカサイ311m
- ひかり認定こども園幼保連携型認定こども園334m
- 保育園ミルキーウェイ与野園400m
医療機関
- のもと歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯27m
- わかば医院診療所・内 糖尿病内科 神 歯104m
- 領家よしだ歯科歯科診療所・歯 小歯137m
- オリオン歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外256m
- 市川歯科医院歯科診療所・歯296m
福祉施設
- おたっしゃ倶楽部 健康半日デイ老人デイサービスセンター190m
- まどか浦和上木崎介護保険等の施設206m
- レコードブック浦和上木崎老人デイサービスセンター256m
- 訪問介護 彩のうらわ介護保険等の施設259m
- かさい医院デイセンター健康ざんまい老人デイサービスセンター304m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,019m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,148m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,441m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浦和領家パークホームズのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区領家の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。