浦和木崎ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市浦和区木崎4丁目6-30
JR京浜東北線 与野駅 徒歩27分（2,129m）
浦和木崎ローヤルコーポは、1992年10月竣工、地上7階建て・総戸数18戸のRC造マンションです。1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成で、JR京浜東北線与野駅からは徒歩27分と、駅からの距離がある立地に位置します。
浦和木崎ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,174万円
65㎡はさいたま市浦和区木崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.4万円/㎡
−56%さいたま市浦和区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は33.4万円/㎡、65㎡換算で推定2,174万円が目安です。木崎の成約中央値は31.5万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1990年のため、1992年竣工の当物件は町名の水準をやや上回る計算になります。一方、与野駅周辺で築年の近いシティプラザ与野の64.0万円/㎡などとは開きがあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区木崎の成約㎡単価の中央値（31.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区木崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
31.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦和木崎ローヤルコーポ | 1992年 | 27分 | — | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| グリーンビレッジ浦和 | 1992年 | 7分 | 13戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| シティプラザ与野 | 1991年 | 4分 | 12戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和皇山町 | 1991年 | 19分 | 34戸 | 皇山町 | 24.0万円/㎡ |
| 浦和領家パークホームズ弐番館 | 1994年 | 10分 | 43戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| グリーンミユキ浦和木崎 | 2001年 | 23分 | 43戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| モアクレスト浦和 | 1991年 | 14分 | 15戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区木崎の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均44.7万円/㎡に対して-30%です。
浦和木崎ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区木崎4丁目6-30
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩27分（道路距離2,129m）
- 竣工
- 1992年10月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,018人
- 小学校区
- 木崎小学校
- 中学校区
- 木崎中学校
- 緯度経度
- 35.890438, 139.658417
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 木崎小学校
- さいたま市浦和区領家4-19-4
- 中学校
- 木崎中学校
- さいたま市浦和区瀬ヶ崎2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浦和木崎ローヤルコーポから最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区木崎４丁目５７２番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立浦和西高等学校高等学校393m
- さいたま市立大原中学校中学校944m
- さいたま市立大東小学校小学校977m
- さいたま市立木崎小学校小学校981m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校1,280m
保育園・幼稚園
- 浦和ひなた保育園保育所609m
- コスモス保育園浦和山崎園612m
- コスモス保育園 浦和けやき園613m
- コスモス保育園 浦和けやき 園613m
- 聖フランソア幼稚園幼稚園655m
医療機関
- せがわ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯333m
- うらわ内科・在宅医療クリニック診療所・内 外 心内496m
- 木崎歯科医院歯科診療所・歯 小歯528m
- 医療法人社団木崎診療所診療所・内 整 小600m
- いのうえ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外623m
福祉施設
- ケアプランオレンジ介護保険等の施設184m
- みつばメゾン浦和木崎有料老人ホーム231m
- リハビリの家 北浦和介護保険等の施設304m
- グリーンフィンガーズ障害者サービス施設398m
- 居宅介護支援事業所 くるり介護保険等の施設432m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浦和木崎ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区木崎の他の建物
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