扶桑ハイツ浦和
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目6-18
JR京浜東北線 与野駅 徒歩7分（530m）
扶桑ハイツ浦和は、JR京浜東北線の与野駅から徒歩5分に建つ総戸数31戸のRC造マンションです。1986年5月竣工で地上4階と、規模を抑えた低層の建物です。周辺は店舗や事務所が混在する区画整理中の商業地域と鑑定されています。
扶桑ハイツ浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,235万円
65㎡はさいたま市浦和区針ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.4万円/㎡
−55%さいたま市浦和区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は34.4万円/㎡、65㎡換算で推定2,235万円が目安です。針ヶ谷の成約は㎡単価47.9万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は1997年で、本物件はそれより築古です。浦和区全体の76.5万円/㎡との差も、築1年あたり3.01%の下落率が働いた結果です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区針ヶ谷の成約㎡単価の中央値（47.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区針ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
47.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 扶桑ハイツ浦和 | 1986年 | 7分 | — | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| コスモ与野ステーションビュー | 1987年 | 6分 | 58戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| 浦和領家パークホームズ | 1988年 | 12分 | 19戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| コープ野村浦和１号棟 | 1983年 | 6分 | 186戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和皇山町 | 1991年 | 19分 | 34戸 | 皇山町 | 24.0万円/㎡ |
| 浦和木崎ローヤルコーポ | 1992年 | 27分 | 18戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| ハイツ浦和 | 1985年 | 13分 | 87戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区針ヶ谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均40.6万円/㎡に対して+18%です。
扶桑ハイツ浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目6-18
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩7分（道路距離530m）
- 竣工
- 1986年5月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,018人
- 小学校区
- 常盤北小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.881138, 139.638901
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤北小学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-2-12
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
扶桑ハイツ浦和から最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が混在する区画整理中の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立常盤北小学校小学校251m
- さいたま市立常盤中学校中学校334m
- さいたま柔整専門学校専修学校338m
- さいたま市立上木崎小学校小学校819m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校907m
保育園・幼稚園
- 与野クマさん保育所保育所170m
- ぞうさんのおうち173m
- キッズ大陸さいたま与野園176m
- 保育ルームKanon259m
- 保育ルームＫａｎｏｎｒｈｙｔｈｍ261m
医療機関
- ＡＧＳ浦和健康医務室診療所・内154m
- 埼玉県歯科医師会口腔保健センター歯科診療所・歯 小歯 歯外256m
- 井原歯科医院歯科診療所・歯286m
- アール歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外289m
- かわべ歯科医院歯科診療所・歯319m
福祉施設
- ジョイリハさいたま与野老人デイサービスセンター237m
- 街なかデイサービス金太郎老人デイサービスセンター256m
- 埼玉県社会福祉総合センター(彩の国すこやかプラザ)地域福祉センター259m
- 多機能型事業所あした障害者サービス施設326m
- ｏｎｅ’ｓかいご介護保険等の施設334m
文化施設
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館773m
- さいたま市立北浦和図書館図書館975m
- さいたま市立与野図書館図書館1,160m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,170m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
扶桑ハイツ浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区針ヶ谷の他の建物
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