ハイツ浦和
埼玉県さいたま市浦和区上木崎3丁目11-15
JR京浜東北線 与野駅 徒歩13分（1,001m）
ハイツ浦和は、JR京浜東北線与野駅から徒歩9分に立つ87戸のRC造マンションです。1985年12月竣工で、地上7階・地下1階という構成を持ちます。上木崎3丁目の成約住戸の築年中央値2000年に対し、15年ほど築古の世代に位置します。
ハイツ浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,852万円
70㎡はさいたま市浦和区上木崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.7万円/㎡
−47%さいたま市浦和区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は40.7万円/㎡、70㎡換算で推定2,852万円が目安です。上木崎の㎡単価中央値64.0万円/㎡を下回るのは、取引の中心が2000年前後の物件で、築年による下落率が1年あたり3.01%と算出されている点が影響します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区上木崎の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区上木崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ浦和 | 1985年 | 13分 | — | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| 第５１与野ハイツ | 1984年 | 2分 | 18戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ浦和 | 1986年 | 7分 | 31戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| 浦和領家パークホームズ | 1988年 | 12分 | 19戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和皇山町 | 1991年 | 19分 | 34戸 | 皇山町 | 24.0万円/㎡ |
| 浦和木崎ローヤルコーポ | 1992年 | 27分 | 18戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| 浦和北ローヤルコーポ | 1984年 | 10分 | 96戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区上木崎の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均36.6万円/㎡に対して+75%です。
ハイツ浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区上木崎3丁目11-15
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩13分（道路距離1,001m）
- 竣工
- 1985年12月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,018人
- 小学校区
- 上木崎小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.889687, 139.644226
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上木崎小学校
- さいたま市浦和区上木崎3-4-3
- 中学校
- 大原中学校
- さいたま市浦和区大原3-1-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ浦和から最も近い標準地（約345m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立上木崎小学校小学校246m
- さいたま市立大原中学校中学校507m
- 埼玉県立浦和西高等学校高等学校904m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校966m
- さいたま柔整専門学校専修学校982m
保育園・幼稚園
- 新都心ひなた保育園保育所333m
- 保育園ミルキーウェイ上木崎園342m
- レアレア保育園369m
- みぬま幼稚園幼稚園374m
- 保育園ミルキーウェイ与野園406m
医療機関
- 浦和レッズ診療所診療所・内 整80m
- 関口歯科医院歯科診療所・歯 小歯105m
- 新都心肛門クリニック診療所・肛外 消内184m
- 松崎クリニック診療所・内 小 アレ リウ 整205m
- 新都心むさしのクリニック診療所・乳腺外科 脳外 婦 女性泌242m
福祉施設
- 訪問看護ステーションにか介護保険等の施設74m
- ロイヤル浦和訪問看護ステーション介護保険等の施設164m
- ロイヤルレジデンス浦和有料老人ホーム166m
- 東電さわやかグループホームさいたま介護保険等の施設266m
- ニチイケアセンター上木崎介護保険等の施設274m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館999m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区上木崎の他の建物
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