浦和北ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目14-1
JR京浜東北線 与野駅 徒歩7分
浦和北ローヤルコーポは、JR京浜東北線与野駅から徒歩7分の地上8階・96戸のSRC造マンションです。1984年4月竣工で、上木崎の取引住戸の築年中央値である2000年より古い世代に当たります。周辺は準工業地域で、鑑定士は高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域と評しています。
浦和北ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,768万円
70㎡はさいたま市浦和区上木崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.5万円/㎡
−48%さいたま市浦和区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は39.5万円で、70㎡換算の推定価格は2,768万円です。上木崎の㎡単価中央値64.0万円、浦和区全体の76.5万円を下回ります。浦和区の成約1,204件からは築1年あたり3.01%の下落が読み取れ、1984年竣工という築年が差の主因と考えられます。あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区上木崎の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区上木崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦和北ローヤルコーポ | 1984年 | 7分 | — | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| 第５１与野ハイツ | 1984年 | 1分 | 18戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| コープ野村浦和１号棟 | 1983年 | 4分 | 186戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| 浦和領家パークホームズ | 1988年 | 11分 | 19戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和皇山町 | 1991年 | 18分 | 34戸 | 皇山町 | 24.0万円/㎡ |
| コーポ皇山 | 1976年 | 20分 | 12戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| コープ野村浦和２号棟 | 1983年 | 4分 | 187戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
さいたま市浦和区上木崎の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均36.6万円/㎡に対して+75%です。
浦和北ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目14-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩7分
- 竣工
- 1984年4月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上木崎小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.888866, 139.634491
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上木崎小学校
- さいたま市浦和区上木崎3-4-3
- 中学校
- 大原中学校
- さいたま市浦和区大原3-1-11
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浦和北ローヤルコーポから最も近い標準地（約532m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区新都心４番１外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立与野東中学校中学校206m
- さいたま市立下落合小学校小学校282m
- 埼玉県立けやき特別支援学校特別支援学校322m
- さいたま市立上木崎小学校小学校772m
- さいたま市立上落合小学校小学校969m
保育園・幼稚園
- リコリコ保育園保育所159m
- ＨａｐｐｙＲｏｏｍ245m
- 下落合保育園保育所265m
- みずたま保育園278m
- ウィズダムアカデミーさいたま新都心校323m
医療機関
- メディケア歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外104m
- 国家公務員共済組合連合会虎の門病院さいたま診療所診療所・内 精 歯255m
- 埼玉県立 小児医療センター病院・小 小歯 精 小外 整 形 脳 皮 泌 産婦 眼 耳 放 麻 心外 リハ アレ 病理診断科 救急 臨床検査 移植外科341m
- さいたま新都心ミタス歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外359m
- 財務省共済組合関東信越国税局診療所診療所・内 外 眼 精383m
福祉施設
- 有限会社 大和・ハッピー・ケア・サービス介護保険等の施設426m
- さいたま赤十字病院助産施設428m
- 介護の金太郎介護保険等の施設437m
- ローズ福祉サービス介護保険等の施設447m
- だんらんの家 北与野老人デイサービスセンター459m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館224m
- さいたま市立与野図書館図書館781m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浦和北ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区上木崎の他の建物
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