上木崎ハイツ
埼玉県さいたま市浦和区上木崎4丁目11-16
JR京浜東北線 与野駅 徒歩12分
上木崎ハイツは1979年5月竣工、総戸数8戸・地上3階の小規模なS造マンションです。JR京浜東北線の与野駅から徒歩12分に位置し、上木崎の成約住戸の築年中央値2000年より20年以上古い年代の建物にあたります。
上木崎ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,688万円
70㎡はさいたま市浦和区上木崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.4万円/㎡
−50%さいたま市浦和区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は38.4万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,688万円という目安です。上木崎の㎡単価中央値64.0万円/㎡、浦和区全体の76.5万円/㎡を下回るのは、築年の古さが主な要因です。浦和区の成約1,204件からは築1年あたり3.01%の下落が読み取れます。同じ駅の1976年築コーポ皇山は31.5万円/㎡でした。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区上木崎の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区上木崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上木崎ハイツ | 1979年 | 12分 | — | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| 第六与野ハイツ | 1979年 | 7分 | 6戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| 上木崎マンション | 1979年 | 7分 | 8戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| コーポ皇山 | 1976年 | 20分 | 12戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| 浦和領家パークホームズ | 1988年 | 11分 | 19戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| 昭栄エクセレント浦和 | 1980年 | 4分 | 15戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| 北浦和住宅３号棟 | 1976年 | 9分 | 40戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
さいたま市浦和区上木崎の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.7万円/㎡に対して+57%です。
上木崎ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区上木崎4丁目11-16
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩12分
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 針ヶ谷小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.884838, 139.648407
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 針ヶ谷小学校
- さいたま市浦和区領家7-2-1
- 中学校
- 大原中学校
- さいたま市浦和区大原3-1-11
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上木崎ハイツから最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区上木崎６丁目５１９番９３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校333m
- さいたま市立木崎小学校小学校465m
- さいたま市立上木崎小学校小学校588m
- さいたま柔整専門学校専修学校676m
- 埼玉県立浦和西高等学校高等学校729m
保育園・幼稚園
- 領家保育園保育所279m
- ひかり認定こども園幼保連携型認定こども園336m
- ひまわり乳児保育園保育所436m
- レアレア保育園464m
- キッズカサイ472m
医療機関
- わかば医院診療所・内 糖尿病内科 神 歯58m
- 領家よしだ歯科歯科診療所・歯 小歯92m
- のもと歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯183m
- オリオン歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外244m
- 恵生医院診療所・内 胃内 小 肛外 外 整 婦 リハ281m
福祉施設
- 訪問介護 彩のうらわ介護保険等の施設154m
- レコードブック浦和上木崎老人デイサービスセンター218m
- まどか浦和上木崎介護保険等の施設265m
- 福祉ネットワークさくら介護保険等の施設346m
- さくら倶楽部老人デイサービスセンター347m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,127m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,291m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上木崎ハイツのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区上木崎の他の建物
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