パークサイド常盤
埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目19-13
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩9分（690m）
パークサイド常盤は、1984年11月竣工、総戸数18戸の地上5階建てRC造マンションです。JR京浜東北線 北浦和駅から徒歩7分の位置にあり、第１種低層住居専用地域に立地します。戸数18戸は小規模で、容積率100%の低層地域内という条件が建物規模に表れています。
パークサイド常盤の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,360万円
70㎡はさいたま市浦和区常盤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−37%さいたま市浦和区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡、70㎡換算で推定3,360万円が目安です。常盤の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年であるのに対し本物件は1984年竣工で、築1年あたり3.01%の下落率が影響しています。同駅で1984年築の建物では50.0万円/㎡や42.9万円/㎡の成約例があり、その範囲に収まります。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区常盤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引337件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークサイド常盤 | 1984年 | 9分 | — | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ハイマートときわ | 1984年 | 5分 | 21戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| 浦和パークファミリアＡ棟 | 1984年 | 6分 | 119戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| 浦和元町ビューハイツ | 1984年 | 13分 | 49戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| シティコア浦和領家 | 1984年 | 15分 | 19戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| クレドール浦和瀬ケ崎 | 1983年 | 30分 | 19戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
| 第２ユーセーハイツ | 1982年 | 13分 | 6戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.9万円/㎡に対して+64%です。
パークサイド常盤の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目19-13
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩9分（道路距離690m）
- 竣工
- 1984年11月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 与野南小学校
- 中学校区
- 与野南中学校
- 緯度経度
- 35.870182, 139.639618
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 与野南小学校
- さいたま市中央区大戸6-2-25
- 中学校
- 与野南中学校
- さいたま市中央区大戸2-6-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークサイド常盤から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市中央区大戸４丁目４７６番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立常盤小学校小学校350m
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校397m
- さいたま市立大戸小学校小学校409m
- さいたま市立与野南小学校小学校541m
- さいたま市立与野南中学校中学校681m
保育園・幼稚園
- 常盤たいよう保育園保育所167m
- 保育所まぁむイオン北浦和園２178m
- 保育所まぁむイオン北浦和園180m
- 正光寺保育園北浦和園237m
- 森のおうちひよこルーム265m
医療機関
- 北浦和デンタルクリニック歯科診療所・歯39m
- 医療法人さくら北浦和腎クリニック診療所・腎臓内科 人工透析内科108m
- こんの眼科診療所・眼131m
- たかデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯152m
- すわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外171m
福祉施設
- デイサービスセンター ケアサポートイオン北浦和老人デイサービスセンター177m
- 東電さわやかケアさくら・訪問介護介護保険等の施設215m
- アースサポート北浦和介護保険等の施設231m
- LITALICOワークスさいたま浦和障害者サービス施設238m
- 加藤整形外科 介護予防通所リハビリテーション事業所「夢」介護保険等の施設251m
文化施設
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館524m
- さいたま市立与野南図書館図書館627m
- さいたま市立北浦和図書館図書館802m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークサイド常盤のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の他の建物
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