パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー
埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目18-21
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩7分（482m）
パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニューは、2003年3月竣工の地上5階・地下1階、総戸数58戸のRC造マンションです。JR京浜東北線北浦和駅から徒歩6分の常盤10丁目に位置し、第１種住居地域内にあります。
パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニューの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,402万円
70㎡はさいたま市浦和区常盤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.9万円/㎡
−18%さいたま市浦和区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は62.9万円、70㎡換算で推定4,402万円という目安です。常盤の成約㎡単価の中央値80.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年で、この建物より8年新しい点が影響しています。浦和区の成約1,204件では築1年あたり3.01%の下落が見られます。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,402万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引337件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー | 2003年 | 7分 | — | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| シアンズ北浦和 | 2003年 | 5分 | 36戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| コスモ浦和元町エクシード | 2003年 | 16分 | 37戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| プライムスクエアー浦和常盤 | 2004年 | 5分 | 28戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ヒルズ浦和 | 2001年 | 13分 | 90戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| セザール浦和領家 | 2001年 | 18分 | 32戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| ダイアパレス北浦和２ | 1998年 | 23分 | 32戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.3万円/㎡に対して+50%です。
パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニューの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目18-21
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩7分（道路距離482m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 常盤小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.871853, 139.640732
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤小学校
- さいたま市浦和区常盤9-30-9
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニューから最も近い標準地（約386m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.7万円/㎡
+5%前年比
埼玉県さいたま市浦和区北浦和４丁目３番３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前通りの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校187m
- さいたま市立常盤小学校小学校406m
- さいたま市立大戸小学校小学校428m
- さいたま市立常盤中学校中学校713m
- さいたま市立与野南小学校小学校747m
保育園・幼稚園
- 常盤たいよう保育園保育所44m
- はちみつ保育園163m
- なでしこキッズルーム北浦和164m
- 森のおうちひよこルーム172m
- 保育所まぁむイオン北浦和園190m
医療機関
- よしの歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外69m
- 小宮山歯科医院歯科診療所・歯94m
- たかデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯99m
- 馬場内科消化器科クリニック診療所・内 消106m
- 伊沢歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外116m
福祉施設
- 加藤整形外科 介護予防通所リハビリテーション事業所「夢」介護保険等の施設124m
- エバプラ浦和北障害者サービス施設144m
- デイサービスセンター ケアサポートイオン北浦和老人デイサービスセンター193m
- 埼玉聴覚障害者情報センター視聴覚障害者情報提供施設243m
- 埼玉メディカルセンター附属訪問看護ステーション介護保険等の施設245m
文化施設
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館315m
- さいたま市立北浦和図書館図書館610m
- さいたま市立与野南図書館図書館823m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニューのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の他の建物
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