コスモ浦和グレイスフォルム
埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目15-16
JR山手線 浦和駅 徒歩6分
コスモ浦和グレイスフォルムは、浦和駅から徒歩6分の商業地域に建つ地上12階・総戸数47戸のSRC造マンションです。1998年9月竣工で、周辺は中小規模の店舗ビルが並ぶ既成商業地域に位置します。同規模帯としては戸数が絞られた建物です。
コスモ浦和グレイスフォルムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,144万円
70㎡はさいたま市浦和区仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.2万円/㎡
−23%さいたま市浦和区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
仲町の成約㎡単価の中央値は98.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2015年で、本物件より築古の分だけ差が生じます。浦和区では築1年あたり3.01%の下落傾向が回帰から示されており、推定㎡単価59.2万円/㎡、70㎡で推定4,144万円という目安はその延長にあります。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区仲町の成約㎡単価の中央値（98.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区仲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
7,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
98.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ浦和グレイスフォルム | 1998年 | 6分 | — | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ浦和常盤 | 1998年 | 7分 | 88戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズステージ浦和常盤公園 | 1998年 | 9分 | 41戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和駅前 | 1999年 | 2分 | 24戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| フローラクリハラ | 1997年 | 5分 | 7戸 | 東岸町 | 62.1万円/㎡ |
| セントレー浦和 | 1997年 | 6分 | 89戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| 浦和高砂パークハウス | 1997年 | 12分 | 33戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
さいたま市浦和区仲町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均82.9万円/㎡に対して+19%です。
コスモ浦和グレイスフォルムの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目15-16
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩6分
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.862114, 139.654770
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- さいたま市浦和区岸町4-1-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ浦和グレイスフォルムから最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
91.3万円/㎡
+8%前年比
埼玉県さいたま市浦和区仲町１丁目９７番１
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗ビルが建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 内外家政専門学校専修学校382m
- さいたま市立本太小学校小学校430m
- さいたま市立仲本小学校小学校569m
- 新藤花道学院各種学校638m
- さいたま市立高砂小学校小学校646m
保育園・幼稚園
- リップル保育園浦和116m
- プレキンダーひかり151m
- みんなの居場所209m
- 保育園フェアリーテイルにじ212m
- アルタベビー浦和園240m
医療機関
- リーガル歯科歯科診療所・歯62m
- 楢原医院診療所・内 小 循内 糖尿病内科146m
- 高田クリニック診療所・産婦 皮 小 内 放 麻 乳腺外科196m
- すずき小児科診療所・小207m
- みらい胃・大腸内視鏡クリニック診療所・外 内視鏡外207m
福祉施設
- 脳卒中・身体障害専門就労支援センター「リハス」さいたま浦和障害者サービス施設112m
- 有限会社 オリーブケア介護保険等の施設122m
- 浦和やわらぎ苑有料老人ホーム160m
- 介護付有料老人ホーム 浦和やわらぎ苑介護保険等の施設165m
- 有限会社ファーストケアまちや介護保険等の施設214m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館507m
- さいたま市立中央図書館図書館544m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館649m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ浦和グレイスフォルムのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区仲町の他の建物
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