ローヤルシティ浦和前地
埼玉県さいたま市浦和区前地2丁目9-5
JR山手線 浦和駅 徒歩8分（611m）
ローヤルシティ浦和前地は、JR山手線 浦和駅から徒歩6分の場所に建つ総戸数23戸のRC造マンションです。2000年11月竣工の地上6階建てで、同じ駅の同年代の建物と比べても戸数が少ない小規模な建物にあたります。
ローヤルシティ浦和前地の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,057万円
75㎡はさいたま市浦和区前地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.1万円/㎡
−29%さいたま市浦和区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は54.1万円/㎡、75㎡換算で推定4,057万円が目安です。前地の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2013年で、本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり3.01%の下落率を用いた推定のため、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区前地の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区前地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ浦和前地 | 2000年 | 8分 | — | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| ドラゴンマンション浦和常盤公園参番館 | 2000年 | 9分 | 52戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和駅前 | 1999年 | 2分 | 24戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| 浦和岸町パークホームズ | 2001年 | 7分 | 37戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| D’グランセ浦和高砂 | 2002年 | 7分 | 66戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| コスモ浦和グレイスフォルム | 1998年 | 7分 | 47戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ浦和弐番館 | 2002年 | 9分 | 114戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区前地の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均91.9万円/㎡に対して-13%です。
ローヤルシティ浦和前地の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区前地2丁目9-5
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩8分（道路距離611m）
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 仲本小学校
- 中学校区
- 原山中学校
- 緯度経度
- 35.857365, 139.662735
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲本小学校
- さいたま市浦和区本太2-12-31
- 中学校
- 原山中学校
- さいたま市緑区太田窪1-10-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ浦和前地から最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市浦和区前地２丁目３１番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦和専門学校専修学校334m
- 浦和麗明高等学校高等学校377m
- 新藤花道学院各種学校441m
- さいたま市立仲本小学校小学校492m
- 内外家政専門学校専修学校530m
保育園・幼稚園
- Gakkenほいくえん浦和前地保育所111m
- スターチャイルド浦和保育園保育所197m
- La Ohana 浦和駅前園367m
- 東仲町保育園保育所431m
- International Preschool Blue Dolphins浦和校463m
医療機関
- 加藤クリニック診療所・産婦 内 小42m
- 吉野医院診療所・内 消内 整130m
- 前地通り歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯135m
- 関口歯科医院歯科診療所・歯 小歯179m
- 井原小児科医院診療所・小 アレ182m
福祉施設
- エバプラ浦和障害者サービス施設129m
- ソナーレ浦和介護保険等の施設135m
- 福祉用具サービス浦和介護保険等の施設159m
- ことぶきケアプランセンター介護保険等の施設184m
- ことぶきハウス 浦和老人デイサービスセンター188m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館304m
- さいたま市立中央図書館図書館358m
- 埼玉県立浦和図書館図書館958m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ浦和前地のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区前地の他の建物
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