プラウドシティ浦和ガーデンコートセンター
埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目13-17
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩13分（989m）
プラウドシティ浦和ガーデンコートセンターは、さいたま市浦和区前地1丁目に建つ地上14階建て・総戸数96戸のRC造マンションです。2013年2月竣工で、前地の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。南浦和駅からは徒歩12分です。
プラウドシティ浦和ガーデンコートセンターの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,000万円
75㎡はさいたま市浦和区前地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.0万円/㎡
+5%さいたま市浦和区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は80.0万円/㎡、75㎡換算で6,000万円が目安です。前地の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡と同水準で、浦和区全体の76.5万円/㎡を上回ります。2013年築の同駅圏の建物が80.0万円/㎡で並ぶ一方、2007〜2008年築は62.1万円/㎡にとどまり、築年差が単価に表れています。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区前地の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,000万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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プラウドシティ浦和ガーデンコートセンターの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウドシティ浦和ガーデンコートセンター | 2013年 | 13分 | — | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| プラウドシティ浦和サンライズコート | 2013年 | 11分 | 57戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| パークホームズ浦和東岸町 | 2014年 | 10分 | 37戸 | 東岸町 | 62.1万円/㎡ |
| プラウドシティ浦和エアリーコート | 2013年 | 12分 | 492戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズ浦和セントマークス | 2008年 | 11分 | 45戸 | 東岸町 | 62.1万円/㎡ |
| プラウドシティ浦和ガーデンコートサウス | 2013年 | 13分 | 70戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| ディアグランゼ南浦和 | 2007年 | 11分 | 20戸 | 東岸町 | 62.1万円/㎡ |
さいたま市浦和区前地の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均62.1万円/㎡に対して+29%です。
プラウドシティ浦和ガーデンコートセンターの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目13-17
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩13分（道路距離989m）
- 竣工
- 2013年2月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 仲本小学校
- 中学校区
- 原山中学校
- 緯度経度
- 35.854942, 139.666595
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲本小学校
- さいたま市浦和区本太2-12-31
- 中学校
- 原山中学校
- さいたま市緑区太田窪1-10-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウドシティ浦和ガーデンコートセンターから最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区東岸町１２５番３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大谷場小学校小学校286m
- 浦和麗明高等学校高等学校307m
- さいたま市立岸中学校中学校555m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校698m
- 浦和専門学校専修学校724m
保育園・幼稚園
- 都市型保育園ポポラー埼玉南浦和園44m
- Gakkenほいくえん浦和前地保育所330m
- さいたまたいよう保育園保育所469m
- 保育園ナチュラル浦和園保育所560m
- 南浦和ひなた保育園保育所584m
医療機関
- 折原歯科室歯科診療所・歯219m
- 関口歯科医院歯科診療所・歯 小歯281m
- ふみ矯正歯科歯科診療所・矯歯328m
- 南浦和クリニック診療所・皮412m
- さいす歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外420m
福祉施設
- ラヴィ南浦和Ⅱ有料老人ホーム203m
- アスモ介護サービスさいたま介護保険等の施設209m
- あさひ介護保険等の施設290m
- 浦和区南部圏域地域包括支援センター尚和園相談所等の施設413m
- ハーウィル南浦和有料老人ホーム424m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館716m
- さいたま市立中央図書館図書館794m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,349m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウドシティ浦和ガーデンコートセンターのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区前地の他の建物
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