グランシエロ浦和ブライトステージ
埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目4-2
JR山手線 浦和駅 徒歩12分（935m）
グランシエロ浦和ブライトステージは、さいたま市浦和区前地1丁目に建つ地上9階・地下1階、総戸数79戸のRC造マンションです。2006年3月竣工で、JR山手線 浦和駅から徒歩11分。周辺は一般住宅と共同住宅が混在する第１種住居地域にあたります。
グランシエロ浦和ブライトステージの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,860万円
75㎡はさいたま市浦和区前地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−15%さいたま市浦和区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡、75㎡換算で推定4,860万円が目安です。前地の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2013年で、本物件より新しい住戸が中心という点があります。浦和区全体の76.5万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区前地の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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購入について相談するさいたま市浦和区の物件を自分で探すさいたま市浦和区前地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシエロ浦和ブライトステージ | 2006年 | 12分 | — | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンションコスタレジデンス浦和 | 2006年 | 6分 | 43戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| グランシティユーロレジデンス浦和 | 2006年 | 14分 | 102戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| コスモ浦和ステーションフロント | 2005年 | 5分 | 64戸 | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
| バージュアル浦和イースト | 2007年 | 7分 | 40戸 | 東岸町 | 62.1万円/㎡ |
| レリア浦和 | 2007年 | 8分 | 59戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| デュアルタイムズ浦和高砂 | 2005年 | 8分 | 49戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
さいたま市浦和区前地の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均91.7万円/㎡に対して-13%です。
グランシエロ浦和ブライトステージの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目4-2
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩12分（道路距離935m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 仲本小学校
- 中学校区
- 原山中学校
- 緯度経度
- 35.856846, 139.666199
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲本小学校
- さいたま市浦和区本太2-12-31
- 中学校
- 原山中学校
- さいたま市緑区太田窪1-10-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシエロ浦和ブライトステージから最も近い標準地（約365m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市浦和区前地２丁目３１番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦和麗明高等学校高等学校404m
- さいたま市立大谷場小学校小学校496m
- 浦和専門学校専修学校537m
- さいたま市立仲本小学校小学校701m
- 新藤花道学院各種学校751m
保育園・幼稚園
- Gakkenほいくえん浦和前地保育所215m
- 都市型保育園ポポラー埼玉南浦和園259m
- 保育園ナチュラル浦和園保育所360m
- スターチャイルド浦和保育園保育所452m
- みらいステップ浦和園570m
医療機関
- 医療法人聖医会久保皮膚科医院診療所・皮219m
- 関口歯科医院歯科診療所・歯 小歯239m
- 橘田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外277m
- 片野歯科クリニック歯科診療所・歯293m
- 折原歯科室歯科診療所・歯297m
福祉施設
- ラヴィ南浦和Ⅱ有料老人ホーム167m
- アスモ介護サービスさいたま介護保険等の施設175m
- あさひ介護保険等の施設353m
- ことぶきケアプランセンター介護保険等の施設401m
- ソナーレ浦和介護保険等の施設401m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館621m
- さいたま市立中央図書館図書館670m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,275m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシエロ浦和ブライトステージのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区前地の他の建物
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