ブランシエラ浦和
埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目14-3
JR山手線 浦和駅 徒歩11分（811m）
ブランシエラ浦和は、さいたま市浦和区前地3丁目に建つ地上18階・総戸数69戸のSRC造マンションです。2011年5月竣工で、浦和駅から徒歩9分の位置にあります。周辺は一般住宅にマンションが混在する住宅地域で、用途地域は第１種住居地域です。
ブランシエラ浦和の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,650万円
75㎡はさいたま市浦和区前地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.3万円/㎡
−2%さいたま市浦和区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は75.3万円/㎡、75㎡換算の推定価格は5,650万円です。前地の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2013年で、本建物が2年古い点が影響しています。浦和区全体の76.5万円/㎡ともほぼ同水準の目安です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区前地の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区前地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランシエラ浦和 | 2011年 | 11分 | — | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ浦和本太 | 2011年 | 8分 | 28戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| アージョ浦和 | 2011年 | 9分 | 32戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| クラッシィハウス浦和常盤 | 2011年 | 13分 | 99戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| プラウド浦和東仲町 | 2010年 | 5分 | 59戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| パークホームズ浦和ミッドレジデンス | 2010年 | 11分 | 52戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| 浦和パークハウス | 2009年 | 10分 | 73戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
さいたま市浦和区前地の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均91.9万円/㎡に対して-13%です。
ブランシエラ浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目14-3
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩11分（道路距離811m）
- 竣工
- 2011年5月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上18階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 仲本小学校
- 中学校区
- 原山中学校
- 緯度経度
- 35.860741, 139.665131
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲本小学校
- さいたま市浦和区本太2-12-31
- 中学校
- 原山中学校
- さいたま市緑区太田窪1-10-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランシエラ浦和から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区本太１丁目９２番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にマンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦和専門学校専修学校280m
- さいたま市立仲本小学校小学校380m
- さいたま市立原山中学校中学校649m
- 内外家政専門学校専修学校708m
- 浦和麗明高等学校高等学校764m
保育園・幼稚園
- みらいステップ浦和園127m
- うぐす保育園浦和本太保育所165m
- 保育園ナチュラル浦和園保育所220m
- スターチャイルド浦和保育園保育所345m
- 認定こども園母の会保育所398m
医療機関
- 医療法人石川会石川医院診療所・内 循74m
- 医療法人社団望星会望星クリニック診療所・泌107m
- ひので歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯123m
- 井上整形外科クリニック診療所・整 リウ215m
- 橘田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外228m
福祉施設
- 多機能型事業所 ビジネスアカデミー障害者サービス施設46m
- 東電さわやかケアうらわ・福祉用具介護保険等の施設84m
- リアンレーヴ浦和介護保険等の施設199m
- 本太ケアセンターそよ風介護保険等の施設293m
- ソナーレ浦和有料老人ホーム359m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館585m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館624m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,208m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランシエラ浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区前地の他の建物
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