ドラゴンマンション浦和常盤公園参番館
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目2-24
JR山手線 浦和駅 徒歩8分
ドラゴンマンション浦和常盤公園参番館は、JR山手線 浦和駅から徒歩8分に立つ地上13階建て・総戸数52戸のSRC造マンションです。2000年6月竣工で、周辺は店舗や事務所が並ぶ商業地域に位置し、建蔽率80%・容積率400%が指定されています。
ドラゴンマンション浦和常盤公園参番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,022万円
70㎡はさいたま市浦和区常盤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.5万円/㎡
−25%さいたま市浦和区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は57.5万円/㎡、70㎡換算で4,022万円が目安で、いずれも販売価格ではありません。常盤の成約住戸の築年中央値は2011年で、本物件はそれより築古にあたるため、㎡単価80.0万円/㎡の町名中央値を下回る水準です。浦和区全体の76.5万円/㎡と比べても低い試算になります。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引337件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション浦和常盤公園参番館 | 2000年 | 8分 | — | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ浦和前地 | 2000年 | 6分 | 23戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和駅前 | 1999年 | 2分 | 24戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| 浦和岸町パークホームズ | 2001年 | 5分 | 37戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| キャニオングランデ浦和常盤ウエストスクエア | 1999年 | 10分 | 20戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| D’グランセ浦和高砂 | 2002年 | 5分 | 66戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| コスモ浦和グレイスフォルム | 1998年 | 6分 | 47戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均96.2万円/㎡に対して-17%です。
ドラゴンマンション浦和常盤公園参番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目2-24
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩8分
- 竣工
- 2000年6月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.863235, 139.654099
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- さいたま市浦和区常盤8-18-4
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドラゴンマンション浦和常盤公園参番館から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.0万円/㎡
+7%前年比
埼玉県さいたま市浦和区常盤２丁目５８番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立本太小学校小学校384m
- 内外家政専門学校専修学校518m
- さいたま市立仲本小学校小学校653m
- 新藤花道学院各種学校776m
- さいたま市立高砂小学校小学校783m
保育園・幼稚園
- リップル保育園浦和224m
- プレキンダーひかり260m
- 浦和幼稚園幼稚園268m
- 保育園フェアリーテイルにじ314m
- みんなの居場所332m
医療機関
- 高田クリニック診療所・産婦 皮 小 内 放 麻 乳腺外科117m
- リーガル歯科歯科診療所・歯126m
- 楢原医院診療所・内 小 循内 糖尿病内科234m
- 野村クリニック診療所・精 神 心療237m
- 菊池医院診療所・内 胃内283m
福祉施設
- 有限会社ファーストケアまちや介護保険等の施設80m
- デイサロン まちや老人デイサービスセンター86m
- 浦和やわらぎ苑有料老人ホーム121m
- 介護付有料老人ホーム 浦和やわらぎ苑介護保険等の施設124m
- 脳卒中・身体障害専門就労支援センター「リハス」さいたま浦和障害者サービス施設219m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館599m
- さいたま市立中央図書館図書館676m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館785m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,463m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドラゴンマンション浦和常盤公園参番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の他の建物
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