D’グランセ浦和高砂
埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目2-6
JR山手線 浦和駅 徒歩7分（494m）
D'グランセ浦和高砂は、浦和駅から徒歩5分の商業地域に建つ地上14階・総戸数66戸のSRC造マンションです。2002年9月の竣工で、周辺は高層共同住宅と事務所等が混在する地域と鑑定されています。
D’グランセ浦和高砂の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,598万円
70㎡はさいたま市浦和区高砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.0万円/㎡
+5%さいたま市浦和区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は80.0万円で、高砂の成約中央値95.8万円/㎡を下回る目安です。差の背景には築年があり、取引住戸の築年中央値2008年に対して本物件は2002年築で、浦和区の分析では築1年あたり3.01%の下落が見られます。同じ駅の2002年築では70.0万〜98.7万円/㎡と幅があり、本物件はその中間の水準です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区高砂の成約㎡単価の中央値（95.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区高砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’グランセ浦和高砂 | 2002年 | 7分 | — | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス浦和仲町 | 2002年 | 9分 | 110戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ浦和弐番館 | 2002年 | 9分 | 114戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ浦和前地第２ | 2002年 | 12分 | 50戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| セザール浦和常盤公園 | 2002年 | 14分 | 24戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| レクセルガーデン浦和駒場 | 2002年 | 18分 | 36戸 | 駒場 | 56.3万円/㎡ |
| リベール浦和 | 2001年 | 4分 | 33戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
さいたま市浦和区高砂の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均81.9万円/㎡に対して+17%です。
D’グランセ浦和高砂の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目2-6
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩7分（道路距離494m）
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 岸町小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.856686, 139.654266
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岸町小学校
- さいたま市浦和区岸町5-20-4
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’グランセ浦和高砂から最も近い標準地（約36m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
118.0万円/㎡
+9%前年比
埼玉県さいたま市浦和区高砂２丁目１２５番１
この標準地の周辺の状況
高層共同住宅のほか事務所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立高砂小学校小学校221m
- 新藤花道学院各種学校326m
- 内外家政専門学校専修学校419m
- 埼玉県立浦和第一女子高等学校高等学校563m
- さいたま市立岸町小学校小学校727m
保育園・幼稚園
- 浦和たいよう保育園保育所64m
- オレンジプラネット ソレイユ76m
- 第二浦和たいよう保育園保育所77m
- みらいステップ浦和駅前園77m
- 保育ルームぞうさんのいえ浦和駅前113m
医療機関
- 浦和第一美容クリニック診療所・美 美容皮膚科56m
- 青木歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外58m
- 岩崎内科診療所診療所・内 小 リハ69m
- 山崎整形クリニック診療所・整 リハ 内 麻74m
- あや歯科（Ａｙａデンタルオフィス）歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外75m
福祉施設
- アドライズｐｌｕｓ浦和駅前センター障害者サービス施設56m
- リハスワークさいたま浦和障害者サービス施設56m
- 岩﨑内科診療所併用高齢者住宅 ｲｼとｽ 浦和岸町有料老人ホーム56m
- アズミメディケアセンター浦和介護保険等の施設77m
- アズミメディケアセンターさいたま在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター80m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館247m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館472m
- さいたま市立中央図書館図書館494m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’グランセ浦和高砂のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区高砂の他の建物
D’グランセ浦和高砂の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。