レクセルガーデン浦和駒場
埼玉県さいたま市浦和区駒場1丁目5-15
JR山手線 浦和駅 徒歩18分
レクセルガーデン浦和駒場は、2002年3月竣工、総戸数36戸の地上7階建てRC造マンションです。JR山手線 浦和駅から徒歩18分で、周辺は第２種中高層住居専用地域に指定されています。駒場1丁目の中では戸数を抑えた規模の建物です。
レクセルガーデン浦和駒場の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,865万円
80㎡はさいたま市浦和区駒場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.8万円/㎡
−53%さいたま市浦和区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は35.8万円/㎡、80㎡換算で推定2,865万円が目安です。駒場の成約は㎡単価中央値56.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2017年で、本物件より新しい住戸が中心です。浦和区の成約から得られた築1年あたり3.01%の下落率が、この差に反映されています。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区駒場の成約㎡単価の中央値（56.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区駒場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
56.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン浦和駒場 | 2002年 | 18分 | — | 駒場 | 56.3万円/㎡ |
| D’グランセ浦和高砂 | 2002年 | 5分 | 66戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス浦和仲町 | 2002年 | 6分 | 110戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ浦和弐番館 | 2002年 | 8分 | 114戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| サーパス浦和第２ | 2002年 | 10分 | 53戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| セザール浦和常盤公園 | 2002年 | 12分 | 24戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| リベール浦和 | 2001年 | 4分 | 33戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
さいたま市浦和区駒場の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均88.5万円/㎡に対して-36%です。
レクセルガーデン浦和駒場の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区駒場1丁目5-15
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩18分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 本太小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.868675, 139.663467
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本太小学校
- さいたま市浦和区本太2-26-25
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルガーデン浦和駒場から最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市緑区原山２丁目１４１番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立原山中学校中学校410m
- さいたま市立浦和高等学校高等学校641m
- さいたま市立浦和中学校中学校645m
- さいたま市立本太小学校小学校654m
- さいたま市立原山小学校小学校689m
保育園・幼稚園
- 浦和本太はばたき保育園保育所250m
- ふらっと保育園保育所269m
- 本太幼稚園幼稚園324m
- 浦和みずほ幼稚園幼稚園477m
- 駒場保育園保育所481m
医療機関
- 飯島医院診療所・産婦 小96m
- 早川内科小児科医院診療所・内 小 消130m
- 志田歯科医院歯科診療所・歯252m
- 原山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯268m
- 坂巻歯科医院歯科診療所・歯359m
福祉施設
- デイハウスさくらんぼ めんそーれ老人デイサービスセンター275m
- 第二作業所地域活動支援センター289m
- ふれあい多居夢浦和介護保険等の施設472m
- 訪問介護なのはな介護保険等の施設547m
- 本太ケアセンターそよ風老人デイサービスセンター598m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館1,172m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルガーデン浦和駒場のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区駒場の他の建物
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