クラスタ浦和常盤町
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目2-25
JR山手線 浦和駅 徒歩7分
クラスタ浦和常盤町は、浦和駅から徒歩7分の商業地域に建つ地上10階・総戸数35戸のRCマンションです。2004年2月竣工で、常盤1丁目の成約住戸の築年中央値2011年より古い世代にあたります。戸数は35戸と小規模な構成です。
クラスタ浦和常盤町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,536万円
70㎡はさいたま市浦和区常盤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−15%さいたま市浦和区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡、70㎡換算で推定4,536万円が目安です。常盤の㎡単価中央値80.0万円/㎡、浦和区全体の76.5万円/㎡をいずれも下回ります。区内の成約1,204件の回帰では築1年あたり3.01%の下落が見られ、2004年竣工という築年が水準を押し下げる要因です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区常盤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引337件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クラスタ浦和常盤町 | 2004年 | 7分 | — | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ワイズユウラク浦和 | 2004年 | 4分 | 30戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| デュオステージ浦和高砂 | 2004年 | 9分 | 39戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| D’グランセ浦和本太 | 2004年 | 9分 | 26戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ浦和岸町 | 2004年 | 11分 | 39戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| コスモ浦和ステーションフロント | 2005年 | 2分 | 64戸 | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
| モアグランデ浦和仲町 | 2003年 | 6分 | 49戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均97.8万円/㎡に対して-18%です。
クラスタ浦和常盤町の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目2-25
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩7分
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.863117, 139.654175
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- さいたま市浦和区常盤8-18-4
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クラスタ浦和常盤町から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.0万円/㎡
+7%前年比
埼玉県さいたま市浦和区常盤２丁目５８番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立本太小学校小学校387m
- 内外家政専門学校専修学校504m
- さいたま市立仲本小学校小学校643m
- 新藤花道学院各種学校761m
- さいたま市立高砂小学校小学校769m
保育園・幼稚園
- リップル保育園浦和211m
- プレキンダーひかり247m
- 浦和幼稚園幼稚園263m
- 保育園フェアリーテイルにじ302m
- みんなの居場所318m
医療機関
- リーガル歯科歯科診療所・歯113m
- 高田クリニック診療所・産婦 皮 小 内 放 麻 乳腺外科121m
- 楢原医院診療所・内 小 循内 糖尿病内科222m
- 野村クリニック診療所・精 神 心療250m
- 菊池医院診療所・内 胃内278m
福祉施設
- 有限会社ファーストケアまちや介護保険等の施設93m
- デイサロン まちや老人デイサービスセンター100m
- 浦和やわらぎ苑有料老人ホーム118m
- 介護付有料老人ホーム 浦和やわらぎ苑介護保険等の施設121m
- 脳卒中・身体障害専門就労支援センター「リハス」さいたま浦和障害者サービス施設206m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館589m
- さいたま市立中央図書館図書館661m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館770m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クラスタ浦和常盤町のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の他の建物
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