パークハイム浦和
埼玉県さいたま市浦和区東岸町18-18
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩7分
パークハイム浦和は、南浦和駅から徒歩7分の位置に建つ地上7階・地下1階、総戸数87戸のRC造マンションです。竣工は1991年2月で、周辺は中高層マンションと一般住宅が混在する住宅地域にあたります。用途地域は第１種住居地域です。
パークハイム浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,581万円
65㎡はさいたま市浦和区東岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.1万円/㎡
−28%さいたま市浦和区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は55.1万円/㎡、65㎡なら推定価格3,581万円が目安です。東岸町の成約㎡単価の中央値62.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1995年に対し本建物が築古であることが影響しています。同じ駅の1996年築2棟は50.0万円/㎡で、その間の水準です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区東岸町の成約㎡単価の中央値（62.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区東岸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム浦和 | 1991年 | 7分 | — | 東岸町 | 62.1万円/㎡ |
| ダイアパレス浦和東岸町 | 1995年 | 8分 | 21戸 | 東岸町 | 62.1万円/㎡ |
| ソフィア浦和コトー壱番館 | 1996年 | 13分 | 123戸 | 神明 | 50.0万円/㎡ |
| ソフィア浦和コトー | 1996年 | 13分 | 120戸 | 神明 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区東岸町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均50.0万円/㎡に対して+24%です。
パークハイム浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区東岸町18-18
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩7分
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大谷場小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.852058, 139.666397
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷場小学校
- さいたま市南区南浦和1-18-3
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム浦和から最も近い標準地（約39m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.5万円/㎡
+8%前年比
埼玉県さいたま市浦和区東岸町２１番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンションと一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大谷場小学校小学校157m
- さいたま市立岸中学校中学校248m
- 浦和麗明高等学校高等学校348m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校729m
- さいたま市立大谷場中学校中学校736m
保育園・幼稚園
- さいたまたいよう保育園保育所150m
- 都市型保育園ポポラー埼玉南浦和園278m
- 彩の調保育園南浦和 風351m
- 小鳩保育園南本町保育所365m
- 南浦和クローバー保育園保育所434m
医療機関
- 南浦和クリニック診療所・皮155m
- ふみ矯正歯科歯科診療所・矯歯223m
- たけいハートクリニック診療所・内 循内 糖尿病内科235m
- たんぽぽ子どもクリニック診療所・小 アレ247m
- おおやま整形外科診療所・整 リハ リウ 内292m
福祉施設
- ハーウィル南浦和有料老人ホーム145m
- ほっと・ケアライフ南浦和介護保険等の施設145m
- ハーウィル南浦和ウーデンハウス有料老人ホーム184m
- Ｐｌａｔｉｎａ Ｓａｌｏｎ 浦和南老人デイサービスセンター307m
- フランスベッド株式会社 メディカル浦和営業所介護保険等の施設313m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館885m
- さいたま市立中央図書館図書館990m
- さいたま市立南浦和図書館図書館995m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区東岸町の他の建物
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