ソフィア浦和コトー
埼玉県さいたま市浦和区神明2丁目14-3、15-3
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩16分（1,221m）
ソフィア浦和コトーは1996年竣工、総戸数120戸、地上10階のSRC造マンションです。南浦和駅まで徒歩13分で、神明2丁目の中規模一般住宅が多い地域に位置します。
ソフィア浦和コトーの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,250万円
65㎡はさいたま市浦和区神明で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.0万円/㎡
−35%さいたま市浦和区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は50.0万円/㎡で、さいたま市浦和区神明の成約中央値50.0万円/㎡と同水準です。区全体の76.5万円/㎡より低く、同じ駅で築年が近いダイアパレス浦和東岸町やパークハイム浦和の62.1万円/㎡とも差があり、あくまで推定値としての目安です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区神明の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区神明の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィア浦和コトー | 1996年 | 16分 | — | 神明 | 50.0万円/㎡ |
| ソフィア浦和コトー壱番館 | 1996年 | 16分 | 123戸 | 神明 | 50.0万円/㎡ |
| ダイアパレス浦和東岸町 | 1995年 | 9分 | 21戸 | 東岸町 | 62.1万円/㎡ |
| パークハイム浦和 | 1991年 | 9分 | 87戸 | 東岸町 | 62.1万円/㎡ |
さいたま市浦和区神明の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均62.1万円/㎡に対して-20%です。
ソフィア浦和コトーの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区神明2丁目14-3、15-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩16分（道路距離1,221m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全120戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南浦和小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.848209, 139.658020
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南浦和小学校
- さいたま市南区白幡1-1-20
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィア浦和コトーから最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区白幡２丁目４２５番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和小学校小学校322m
- さいたま市立白幡中学校中学校477m
- 埼玉県立浦和第一女子高等学校高等学校504m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校590m
- さいたま市立岸中学校中学校670m
保育園・幼稚園
- かまち保育室115m
- エンゼル保育園保育所277m
- 白幡保育園保育所436m
- こびとの森幼保園保育所440m
- こびとの森保育園保育所479m
医療機関
- さとむら内科クリニック診療所・内 リウ 循内 感染症内 腎内 臨床検査26m
- なると歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外156m
- 鎌田眼科診療所・眼223m
- 手島小児科医院診療所・小284m
- 出口医院診療所・内 小342m
福祉施設
- プラザ夢燈館地域活動支援センター39m
- あいケアサポート浦和介護保険等の施設114m
- 社会福祉法人 エンゼル会老人デイサービスセンター フロール老人デイサービスセンター271m
- 青木医院 通所リハビリセンター介護保険等の施設354m
- ヒューマンライフケア武蔵浦和グループホーム介護保険等の施設429m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館691m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,054m
- さいたま市立中央図書館図書館1,175m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,186m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,219m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィア浦和コトーのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区神明の他の建物
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