ソフィア浦和コトー弐番館
埼玉県さいたま市浦和区神明2丁目15-3
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩14分
ソフィア浦和コトー弐番館は1996年竣工、総戸数65戸、地上7階のRCマンションで、JR武蔵野線武蔵浦和駅まで徒歩14分の立地です。神明2丁目の中では中規模の一棟です。
ソフィア浦和コトー弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,250万円
65㎡はさいたま市浦和区神明で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.0万円/㎡
−35%さいたま市浦和区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
神明の中古マンション成約7件の中央値は3,000万円、㎡単価50.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値も1996年とこの建物と近い水準です。65㎡換算の推定価格は3,250万円、推定㎡単価50.0万円/㎡で、さいたま市浦和区全体の76.5万円/㎡より低く、築年の影響が表れた水準です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区神明の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区神明の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ソフィア浦和コトー弐番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区神明2丁目15-3
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩14分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南浦和小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.848698, 139.657745
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南浦和小学校
- さいたま市南区白幡1-1-20
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィア浦和コトー弐番館から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区白幡２丁目４２５番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和小学校小学校377m
- さいたま市立白幡中学校中学校449m
- 埼玉県立浦和第一女子高等学校高等学校451m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校553m
- さいたま市立岸中学校中学校679m
保育園・幼稚園
- かまち保育室66m
- エンゼル保育園保育所258m
- こびとの森幼保園保育所458m
- 白幡保育園保育所472m
- 保育園かまちBambini482m
医療機関
- さとむら内科クリニック診療所・内 リウ 循内 感染症内 腎内 臨床検査86m
- なると歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外165m
- 鎌田眼科診療所・眼229m
- 手島小児科医院診療所・小269m
- 出口医院診療所・内 小290m
福祉施設
- プラザ夢燈館地域活動支援センター51m
- あいケアサポート浦和介護保険等の施設143m
- 社会福祉法人 エンゼル会老人デイサービスセンター フロール老人デイサービスセンター252m
- 青木医院 通所リハビリセンター介護保険等の施設300m
- ヒューマンライフケア武蔵浦和グループホーム介護保険等の施設477m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館748m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,003m
- さいたま市立中央図書館図書館1,123m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,159m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,178m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィア浦和コトー弐番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区神明の他の建物
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